Версия // Бизнес // Новостройки Москвы и Подмосковья: продажи по эксроу-счетам

Новостройки Москвы и Подмосковья: продажи по эксроу-счетам

2685
В разделе

С июля 2019 года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья работает по новым правилам. Введение эксроу-счетов позволило обезопасить покупателей недвижимости и сделать банки полноправными участниками девелоперских проектов.

Каковы плюсы и минусы этой программы? Как обстоит ситуация с продажей жилья в новостройках столицы? Специалисты Авахо рассказывают, как перестроился рынок.

Что такое эскроу-счета?

Под эскроу понимают специальный банковский счет, который открывается для взаиморасчетов между покупателем и застройщиком. Человек кладет на него деньги за квартиру в строящемся здании, а строительная компания получает их только после того, как введет комплекс в эксплуатацию. Если здание не будет сдано своевременно, средства со счета возвращаются клиенту.

Тенденции и цены

Как показывает статистика, по состоянию на январь 2021 года доля жилых комплексов Москвы, продаваемых по эскроу-счетам, составляет 49 %. Остальные дома начали строиться еще до введения закона, поэтому их строительство завершается по старой схеме. Планируется, что рынок полностью перейдет на новую модель в течение 3 лет.

Несмотря на предсказания экспертов о сильном повышении цен в связи с введением закона, московские новостройки подорожали несущественно. Среднее повышение стоимости квадратных метров в целом составило около 10 %, но поскольку многие проекты с эскроу находятся на ранней стадии готовности, цены в них ниже, чем на дома, строящиеся по ДДУ.

Плюсы и минусы работы с эскроу-счетами

Эскроу-счета имеют как преимущества, так и некоторые недостатки. Достоинствами новой схемы являются:

• отсутствие рисков невыполнения девелопером своих обязательств;

• защита подрядчиков от неоплаты услуг;

• надежность строительства за счет сотрудничества застройщика и банка;

• возможность для будущих новоселов вернуть свои средства в полном объеме при появлении проблем со строительством.

Среди недостатков можно отметить значительное повышение объема документации при оформлении сделки и лимит на размеры возвращаемой суммы при банкротстве банка (до 10 млн. рублей). Кроме того, стоимость недвижимости продолжает расти, а средства на счетах заморожены. То есть если застройщик не построит дом в указанный срок, а цены квартир на рынке возрастут, покупателю будет сложно найти аналогичное жилье за ту же сумму. В целом эскроу-счета имеют больше преимуществ, чем недостатков, поэтому являются более надежным и выгодным вариантом, чем старая схема.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 01.02.2021 11:26
Комментарии 0
Общероссийская газета независимых журналистских расследований «Наша версия» Газета «Наша версия» основана Артёмом Боровиком в 1998 году как газета расследований. Официальный сайт «Нашей версии» публикует материалы штатных и внештатных журналистов газеты и пристально следит за событиями и новостями, происходящими в России, Украине, странах СНГ, Америке и других государств, с которыми пересекается внешняя политика РФ.
Наверх