С июля 2019 года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья работает по новым правилам. Введение эксроу-счетов позволило обезопасить покупателей недвижимости и сделать банки полноправными участниками девелоперских проектов.
Каковы плюсы и минусы этой программы? Как обстоит ситуация с продажей жилья в новостройках столицы? Специалисты рассказывают, как перестроился рынок.
Что такое эскроу-счета?
Под эскроу понимают специальный банковский счет, который открывается для взаиморасчетов между покупателем и застройщиком. Человек кладет на него деньги за квартиру в строящемся здании, а строительная компания получает их только после того, как введет комплекс в эксплуатацию. Если здание не будет сдано своевременно, средства со счета возвращаются клиенту.
Тенденции и цены
Как показывает статистика, по состоянию на январь 2021 года доля жилых комплексов Москвы, продаваемых по эскроу-счетам, составляет 49 %. Остальные дома начали строиться еще до введения закона, поэтому их строительство завершается по старой схеме. Планируется, что рынок полностью перейдет на новую модель в течение 3 лет.
Несмотря на предсказания экспертов о сильном повышении цен в связи с введением закона, московские новостройки подорожали несущественно. Среднее повышение стоимости квадратных метров в целом составило около 10 %, но поскольку многие проекты с эскроу находятся на ранней стадии готовности, цены в них ниже, чем на дома, строящиеся по ДДУ.
Плюсы и минусы работы с эскроу-счетами
Эскроу-счета имеют как преимущества, так и некоторые недостатки. Достоинствами новой схемы являются:
• отсутствие рисков невыполнения девелопером своих обязательств;
• защита подрядчиков от неоплаты услуг;
• надежность строительства за счет сотрудничества застройщика и банка;
• возможность для будущих новоселов вернуть свои средства в полном объеме при появлении проблем со строительством.
Среди недостатков можно отметить значительное повышение объема документации при оформлении сделки и лимит на размеры возвращаемой суммы при банкротстве банка (до 10 млн. рублей). Кроме того, стоимость недвижимости продолжает расти, а средства на счетах заморожены. То есть если застройщик не построит дом в указанный срок, а цены квартир на рынке возрастут, покупателю будет сложно найти аналогичное жилье за ту же сумму. В целом эскроу-счета имеют больше преимуществ, чем недостатков, поэтому являются более надежным и выгодным вариантом, чем старая схема.