По результатам исследования качества жизни в регионах, проведённого по заказу «РИА Новости», Краснодарский край занял пятое место в России. Примечательно, что рейтинг составлялся на основе множества факторов, учитывавших не только развитость экономики и социальной сферы, но и то, что обычно называют комфортом проживания – удобно ли пользоваться общественным транспортом, обустроены ли общественные пространства, хватает ли парков и спортивных площадок.
То, что Краснодарский край оказался в числе лидеров, неудивительно – в последние годы в регионе идёт масштабная кампания по планированию территорий. Один за другим принимаются генеральные планы городов, рассчитанные на десятилетия вперёд, при этом утверждённые документы тут же начинают претворять в жизнь. Происходящее можно было бы назвать большой перестройкой Кубани, вот только у пресловутой перестройки, как известно, ничего не вышло, а в данном случае результат налицо.
Лучший город Юга страны
В сентябре 2020 года городская Дума Краснодара утвердила новый генеральный план краевой столицы. Событие это вызвало тогда немалый ажиотаж – предыдущий генплан был принят в 2012 году с расчётом на 13 лет вперёд. На его пересмотре настоял губернатор Вениамин Кондратьев. О том, что план развития Краснодара не может оставаться в таком виде и должен быть переделан, Кондратьев начал говорить, едва заняв кресло главы региона. В этом мнении он, впрочем, был не одинок – местные экологи и общественники с самого начала высказывали множество претензий, перечисляя недостатки принятого генплана: мало зелёных зон, детсадов, поликлиник и т.д. Но главное, на что указывал Вениамин Кондратьев, – действующий генплан словно консервировал Краснодар в настоящем, тогда как думать следовало о будущем. Так была провозглашена амбициозная цель – Краснодар должен стать ведущим городом юга России.
Очередная инициатива прозвучала в 2019 году. Тогда по инициативе губернатора из федеральной собственности в муниципальную перешли земли посёлка Новознаменского, расположенного в северо-восточной части Краснодара. Вскоре стало известно: территория посёлка станет полигоном для реализации уникального архитектурного проекта, аналогов которому пока ещё не было в России. Фактически с нуля будет построен город на 300 тыс. человек с полной современной инфраструктурой. «Это самый перспективный район и главный резерв для развития города, – прокомментировал Вениамин Кондратьев. – Здесь будут проживать почти 330 тыс. человек, для чего введут более 7 млн квадратных метров жилья. Мы создадим новую, качественную и удобную, городскую среду».
В середине февраля разработчики из петербургского НИИ перспективного градостроительства презентовали готовую концепцию проекта. По сути, Краснодар должен получить не просто ещё один микрорайон, а новый центр, альтернативный историческому, – так в своё время Париж получил район Ла Дефанс, ставший вторым культурным и деловым центром. Помимо жилых кварталов на территории Новознаменского появится 38 школ, 117 детских садов, 13 поликлиник, 14 спорткомплексов, а также крупнейший на юге страны медицинский кластер с онкоцентром, IT-кластер, офисные здания с выставочными комплексами, база регби, ледовый дворец и конный центр. А в начале июня стало известно ещё об одной новации. Территорию Парка достижений, создание которого намечено в Краснодаре в рамках проекта «Город спорта», решено увеличить с 15,8 до 35,8 гектара, что сделает его крупнейшим парком на Кубани. Изначально большую часть будущего Города спорта и Парка достижений планировали застроить многоэтажками, но по предложению Вениамина Кондратьева земли были включены в новый генплан как зелёная зона и территория под спортивные объекты.
После крупного пожара на турбазе "Водолей" в Апшеронском районе Краснодарского края возбуждено уголовное дело. Об этом сообщают представители СУСК по региону.
«Такие проекты необходимы, – отмечает глава краевого департамента архитектуры и строительства Илья Поздняков. – Сегодня к Краснодару прикован интерес инвесторов, так как открываются существенные возможности в долгосрочной перспективе. Кроме того, численность населения города приближается к отметке в 2 млн человек, что делает его третьим в стране по количеству жителей и одним из самых быстрорастущих в Европе».
С учётом интересов жителей
Второе рождение переживает не только краевой центр. Не меньшее внимание уделяется и визитным карточкам Кубани – знаменитым на всю страну городам-курортам. В январе был утверждён генеральный план развития Геленджика. В последние годы его население неуклонно растёт, заодно увеличивается и поток туристов. В результате существующие социальная и коммунальная инфраструктуры уже не справляются с возросшей нагрузкой – городу, и прежде всего его жителям, не хватает школ, детских садов, зелёных зон. Для решения этих вопросов и было решено создать новый генплан. Цель – Геленджик должен стать всесезонным лечебно-оздоровительным и спортивным центром с развитой социальной инфраструктурой, при этом удобным для повседневной жизни.
Как в случае с любой новацией, процесс отказа от старых устоявшихся схем происходил непросто. Немало споров вызвали вопросы владения дорогой прибрежной землёй. Потому для исключения противоречий была проведена аэрофотосъёмка с лазерным сканированием территории, обеспечившая увязку реальных границ с кадастром с точностью до 5 сантиметров. Также для учёта баланса интересов каждой из сторон был проведён сбор мнений жителей – всего от граждан поступило свыше 1500 предложений.
«Проделана большая работа, но у людей возникает много вопросов. Мы должны быть в диалоге с жителями, рассмотреть каждое замечание, объяснить, почему меняем ту или иную зону, что эти корректировки не означают резервирование или изъятие земель. На них по-прежнему можно жить, продавать, передавать в наследство, но строить новые объекты только с приоритетом курортной отрасли. Наша главная задача – сбалансировать интересы жителей и отдыхающих, чтобы от итогового генплана выиграли все», – сказал Вениамин Кондратьев.
Реинкарнация Сочи
И, конечно, как же без Сочи? Главный национальный курорт уже однажды пережил своё второе рождение во время подготовки к Олимпиаде, и вот теперь его ждёт ещё одна реинкарнация. «До конца 2022 года будет разработан проект предмета охраны и границ территории исторического поселения города Сочи. Губернатор поставил задачу не только сделать город курортом мирового уровня, комфортным для жителей и гостей, но и сохранить его уникальный архитектурный облик», – пояснил вице-губернатор Сергей Болдин. Что особенно важно: под охрану будут взяты не только объекты культурного наследия вроде Зимнего театра и Морского вокзала, но также исторически сложившаяся планировочная структура, панорамы и соотношение между свободными, застроенными и зелёными городскими пространствами, то есть всё то, что и создаёт неповторимый колорит Сочи. Также до конца нынешнего года на кадастровый учёт поставят все сочинские зелёные зоны.
Кроме того, в прошлом году правительство утвердило масштабную программу комплексного развития Сочи до 2030 года. На обновление инфраструктуры направят почти 139 млрд рублей. За эти средства планируют построить сети водоотведения и водоснабжения, очистные сооружения, канализационные коллекторы.
15 июня стартовало обсуждение будущего генплана Сочи с местными жителями – Вениамин Кондратьев особенно отметил, что стратегический план развития курорта должен учитывать интересы гостей и горожан. Особое условие: в прибрежной 500-метровой зоне будет запрещено строительство высоток – для сохранения уникального исторического центра. Также акцент будет сделан на развитии улично-дорожной сети и создании альтернативных дорог. Для сбора предложений горожан создан сайт Генплан-Сочи.РФ, с помощью которого каждый может следить за новостями и результатами работ по подготовке проекта.
Вениамин Кондратьев, губернатор Краснодарского края
– Наш регион выбирают для жизни всё большее число человек. И мы должны создавать комфортные условия для каждого, учитывая новые условия при планировании перспектив дальнейшего развития. Шестой год мы реализуем новую градостроительную политику, согласно которой должны уйти от бездумной застройки к качественной. Главное – правовая база сформирована, единые градостроительные нормы работают по всему краю. Мы приняли генпланы Краснодара, Анапы, Геленджика, сейчас специалисты из Санкт-Петербурга готовят генпланы в Сочи и Новороссийске. Определили точные расчётные показатели, которые позволят нам в дальнейшем избежать дефицита парковок, зелёных зон, мест в школах и поликлиниках. Горячий Ключ будет развиваться как курорт и как город, удобный для проживания. Должны реализовываться интересные и нужные жителям проекты.
