Питерский застройщик «Росстройинвест» (РСТИ) известен самыми высотными жилыми домами второй столицы. Почему в консервативном Санкт-Петербурге данные небоскребы приняли? Также еще вспомним, что с самого основания фирмы это был семейный подряд.
От ремонта до суперфонтана
РСТИ давно на рынке Санкт-Петербурга – 22 года. Тогда, в начале нулевых, нынешний председатель совета директоров компании Федор Туркин с супругой Ниной Креславской основали совсем небольшую фирму по ремонту офисов «БалтИнвестСтрой» (БИС). Семейный подряд, как, кстати, было модно заводить в прошлом веке бизнес в США. Она, БИС, и стала «генеалогическим древом» для будущей компании с чем-то похожим стилистически названием - «Росстройинвест». РСТИ как юридическое лицо был зарегистрирован уже через год – в 2002 году (но не как название всей компании, это произошло много позже). Поначалу фирма занималась тем же самым ремонтом (тогда, кстати, появился устойчивый термин – евроремонт), но стала переходить и к стройкам нежилых помещений. Издание «Деловой Петербург вспоминает, что определенный прорыв случился в 2005 году: «Поначалу в портфеле "РосСтройИнвеста" преобладали инфраструктурные объекты. Одним из знаковых проектов, реализованных компанией, стал фонтанный комплекс на площади Ленина (Калининский район). Пуск фонтана состоялся 22 сентября 2005 года. Идею создания фонтана предложила губернатор Валентина Матвиенко, а на открытие приехал президент Владимир Путин».
Почти сразу же открылся фонтанный комплекс из 11 объектов у метро «Московская» напротив Дома Советов (Московский район) - получился что надо и стал уже одной из главных современных достопримечательностей города, тем паче является одним из самых крупных подобных комплексов в Европе. Это тоже социальный проект РСТИ.
От 5 до 35 этажей
В жизни РСТИ очень важным стал 2006 год – был сдан в эксплуатацию первый жилой дом в истории компании на Воронежской лице. Дом совсем небольшой, на 40 квартир, но примечательно тут другое – его удалось втиснуть в исторический район. Тогда этот процесс в строительном Петербурге только начинался. Позже было много претензий к застройщикам – де новые дома не вписываются в старый фонд, их стараются построить как можно более «рослыми», несмотря на строгий высотный регламент, они выглядят аляповато, и даже возник термин на этот счет – «стаканизм». Потому что в новых домах в Питере стекло доминирует. Но вот тот дом от РСТИ такой критики миновал – был и есть всего пятиэтажный со скромными мансардами.
Зато к 2012 году в плане высотности РСТИ как раз оторвался - возвел жилой комплекс «Князь Александр Невский» в 126 метров! В целом 35 этажей, еще два подземных под паркинг. Как видим, девелопер рос и в прямом смысле тоже. Данный ЖК как раз уже в стиле «стаканизма», выглядит кому-то монументально, а кому-то и уродливо, однако особой критики по нему от градозащитников и СМИ не последовало, поскольку комплекс из трех зданий расположился далеко от центра. Глава РСТИ Федор Туркин тогда не скрывал торжества: «Опыта строительства жилых высоток в Петербурге до нас почти не было. Мы первыми решились на такой проект, получили разрешение на строительство. Для разработки проекта были приглашены лучшие специалисты, которые объединили свои знания, чтобы возвести надежное и устойчивое здание в сложных петербургских условиях. Строительство шло по графику, но из-за кризиса 2008 года у нас на какое-то время практически остановились продажи, потом покупатели вернулись. Нас тогда поддержал Сбербанк. Мы взяли первый большой кредит и благополучно завершили проект».
Заход в Ленобласть и огромная больница
Меры по поддержке бизнеса обсудили участники еженедельного совещания губернатора Московской области Андрея Воробьева. Внимание было уделено и вопросу предоставления земельных участков и помещений.
В 2015 году компания ввела в строй три больших ЖК, причем один из них, «Земляничная поляна», в Ленинградской области. Это первый объект РСТИ в 47-ом регионе.
Также в том же году был сдан важнейший социальный объект - больница имени С.П. Боткина на Пискаревском проспекте. Она стала одной из самых крупных инфекционных больниц в Европе. Учреждение рассчитано на 600 коек, общая площадь здания составляет 111 тысяч м2.
Нина Кресловская, замдиректора РСТИ и супруга Федора Туркина (мы помним про семейный подряд) здраво говорит на этот счет: «На бюджетных стройках много не заработать, в основном это "оборотка". Но мы давно работаем с госзаказом и научились строить в таких условиях, в том числе большие объекты».
К 2018 году были введены еще три крупных ЖК, но случился и очередной прорыв – началась стройка первого премиального объекта - жилого комплекса Familia на Петровском острове. Там селится петербургская элита. Цены за метр сумасшедшие.
В 2019 году компания как раз и получила название РСТИ в ходе ребрендинга. Может не случайно, в этот же год она вышла на московский рынок - в Пресненском районе столицы началось строительство дома премиум-класса ELEVEN. Как следует из официального сайта: «Этот дом был признан лучшим архитектурным проектом Европы 2020–2021 гг. по версии премии European Property Awards».
Как поясняли тогда в РСТИ, в Москве очень высока конкуренция в премиум-сегменте, потому пришлось выложиться по полной. В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры сдаются с премиальной отделкой от известного итальянского дизайнера Роберто Санторо.
Король питерских небоскребов
Эксперт петербургского рынка недвижимости, инженер-строитель Андрей Николаев провел небольшой анализ по истории РСТИ и не только истории для корреспондента «Нашей версии»: «Сейчас, если брать уже все вехи застройщика, то в глаза во всех смыслах бросаются петербургские небоскребы – ЖК «Князь Александр Невский» (126 м) и ЖК «Петр Великий» (118 м) - это самые высокие жилые дома в северной столице. Выше только бизнес-центр «Лидер-Тауэр» (145 м) и «Лахта-центр» (462 м), штаб-квартира Газпрома. Поэтому РСТИ можно назвать питерским королем жилых небоскребов. Для Петербурга высотные здания вообще двадцать лет назад казались кощунством, а ничего, вполне вписались. Помните же, как протестовали против строительства «Охта-центра», башни Газпрома. А здесь все прошло ровно. Компания и качественный пиар включила в питерских СМИ и соцсетях. Тут же отмечу инженерную историю – поначалу пришлось привлекать иностранных специалистов, но наши быстро переняли знания. «Варяги» уже давно не нужны при высотном строительстве.
Эволюционная история данного девелопера также заслуживает уважения. Руководство двигалось Step by step, поступательно, потому не залезало в кредиты опрометчиво, рассчитывала свои силы и средства. Это принесло результат, постепенный, но верный».
Теперь о недостатках объектов от РСТИ, которые относятся главным образом к эконом-классу. Прежде всего, это визуальная громоздкость. Это касается как раз не высоты, а ширины домов, которые, а обычно их три, кооперируются в жилищный комплекс. Выглядит это как раз как пресловутый «человейник» - пугающее сосредоточение тысяч людей».
Напоследок мнения собственников квартир от РСТИ в соцсетях, точнее, саммари от них. Плюсы: работа персонала на всех этапах сделки; почти всегда точные сроки сдачи объекта. Минусы: высокая слышимость в квартирах; средняя или даже плохая отделка; продуваемые окна.
В компании РСТИ рассказали, что в последние годы приходится подстраиваться под тенденции спроса. А он характеризуется, даже в элитном сегменте, запросом на уменьшение площади квартир. Это подтверждается данными «Петербургской недвижимости»: во второй столице 70% потенциальных потребителей нацелены на однокомнатную квартиру либо студию.
