Среди множества россиян, застрявших на острове Бали (Индонезия) в период пандемии, были туристы, имевшие обратные билеты. А были те, кто там жил и продолжает жить. Так ли привлекательна сейчас недвижимость, успешен бизнес и хороша жизнь на Бали, как о ней рассказывал русско-немецкий инвестор Андре Фрей?
Жизнь бьет ключом
Оглядевшись, невольные пленники поняли, что это не самое худшее место, где можно было застрять. А, возможно, это тот самый остров, о котором поется в детской песенке: «чудо-остров: жить на нем легко и просто!».
После пандемии, когда работа на удаленке стала обыденным явлением, россиян на Бали еще прибавилось за счет фрилансеров. Информация не вполне официальная, но говорят, сейчас там постоянно живет (и работает) около 11 тыс наших соотечественников. Бизнес россиян на Бали разнообразен и затрагивает не только IT-шников, турагентов, дизайнеров и операторов call-центров, но и многие стороны быта, повседневной жизни.
Вот русские объявления – только последних дней:
• Приглашаю на тантрические церемонии мужчин, женщин и пары
• Девочки, продаю свою лежащую одежду, какие-то платья новые, какие-то просто в отличном состоянии
• Ищу видеографа с дроном для съемки виллы
• Приглашаю вас на трансформационную игру самопознания!
• В аренду с доставкой: кофемашина, беговая дорожка...
• Пишу картины на заказ. Могу гарантировать хорошее качество...
Русская деревня
В условиях роста численности населения в округе Южная Кута возник комплекс апартаментов Parq Ubud, получивший известность как «русская деревня». Но в иммиграционную полицию Бали стали поступать жалобы от местных жителей о том, что проживающие там граждане РФ не уважают местные традиции и живут по собственным общественным нормам. Полиция проверила, грубых нарушений не нашла, но выяснила, что граждане РФ составляли около 50% проживающих там, а остальные – это прибывшие из Казахстана, Германии, и самой Индонезии.
Parq Ubud позиционировал себя как «самый известный мультифункциональный центр на Бали», где на площади 65 тыс. кв м расположились рестораны, десятки магазинов, роскошный спа-центр, фитнес-центр и 80-метровый бассейн. Проект развивала компания Parq Development, гендиректором которой является Фрей. Его, 12-летнего мальчика, родители, этнические немцы из Казахстана, вывезли в Германию. Он гражданин этой страны, свободно владеющий русским языком. О себе русский немец Фрей говорит так: «сериальный успешный IT-предприниматель, активный инвестор (только в Германии участвует в 30 проектах)». На Бали он собирался построить «сеть связанных городов, единую систему для жителей».
Налетай, торопись!
Фрай говорил, что в его планах строительство там 900 вилл. Сайт компании намекал, что с покупкой жилья нужно торопиться: Индонезия является самой быстрорастущей страной в регионе: «К 2030 году численность трудоспособного населения вырастет на 13 млн человек. Это стимулирует власти активно привлекать международные инвестиции, что создает высокооплачиваемые рабочие места. Это значительно улучшает инвестиционный климат».
Стало известно, что бюро ритуальных услуг все чаще сталкиваются с запросом на гробы больше стандартного размера. Это связано с растущей долей населения с лишним весом.
В РФ активизировалась реклама «райского острова». Можно, оказывается, недорого купить коммерческую недвижимость. И необязательно самим мыть там полы и чистить бассейн: можно получать большую пассивную прибыль, тусуясь в Москве или Европе. Возник даже проект «Заработай 100% в долларах в год на недвижимости на Бали», который настойчиво продвигали россиянам.
В рекламную кампанию Parq Ubud включилась даже теледива Ксения Собчак. Она сообщила, что имеет резиденцию в России, но поняла, что ей «срочно нужно на сказочное Бали» и купила там виллу: «Самый невероятный проект! Лучший пляж! Тут и всё: и двери межкомнатные, и фасады, и террасы! Реально очень крутая вилла...».
Теплая «крыша»
Российская деловая пресса давала свои советы и приводила завлекающие примеры, содержащие местный колорит, «крыша с барос и джакузи», «апартаменты с видом на рисовые поля». 2023 год: «Полуостров Букит – один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Бали. Именно здесь находится самое большое количество новых проектов, так как есть большие свободные земельные участки под застройку».
Откровения 2025 года: хорошо бы «оформить компанию на двух индонезийцев. Искать их лучше через проверенных людей. Также существуют агентства, которые за зарплату предоставляют своих сотрудников...». Мы платили нашему «директору» 6 млн рупий ($430) в год, а «комиссару – 4 млн рупий ($290). Они существуют только номинально – не лезут в дела компании и в ресторане не появляются.
Не так
Гражданин Германии Андре Фрей контролирует 34 сельскохозяйственных участка. Сайт компании сообщает: у нее 2000 клиентов, за 17 лет построено 120 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, к 2026 году будет построено еще 530 тыс. кв. м. Но рекламируемые свободные земельные участки и рисовые поля вышли боком: что-то в этой сельхоз-девелоперской схеме поломалось. «Вдруг» выяснилось, что объекты Фрея работали с нарушением правил землепользования. Управление уголовных расследований полиции Бали получило жалобы от жителей по поводу незаконного использования земель еще в ноябре 2024 г.
Сигналы проверили, и оказалось, что предприниматель намеренно застроил сельскохозяйственные земли в районе Убуда виллами и различными туристическими объектами.
«Подозреваемый осуществлял деятельность по строительству вилл, спа-центров и животноводческих ферм на защищенных рисовых полях и устойчивых сельскохозяйственных угодьях, которые включены в подзону выращивания продовольственных культур, без получения разрешений», – приводятся слова генерального инспектора полиции Бали Даниэля Адитьяджаи. Полиция Индонезии задержала 53-летнего гражданина Германии Андре Фрея, основателя комплекса апартаментов PARQ Ubud в городе Убуд.
20 января 2025 года Parq Ubud был закрыт подразделением государственной полиции. Андре Фрей вел работы на площади около 1,8 га без лицензии, предусмотренной законом. Подобные действия относятся к уголовным преступлениям. Фрею грозит тюремный срок до пяти лет лишения свободы и штраф в 1 млрд IDR (индонезийская рупия) – примерно 6 млн рублей.
