С начала этого года средние ставки на низкотемпературные складские помещения показали рост 26% и в среднем по московскому региону составили 17 тысяч рублей за «квадрат». При этом аналитики не ожидают снижения цены в будущем, поскольку темпы строительства новых складов далеки от высоких.
Средние ставки на низкотемпературные склады с начала 2024 года выросли на 26%, достигнув показателя 17 тысяч рублей за квадратный метр в год. За последние четыре года аренда этого вида складов подорожала более чем вдвое, констатируют эксперты специализирующейся на оказании услуг в сфере недвижимости компании IBC Real Estate.
Рохли разные нужны
Как следует из названия, низкотемпературный склад предначен для хранения продукции, которой необходимы низкие температуры. Как правило там охлаждают фрукты, овощи и другие быстропортящиеся продукты, замораживают мясо и полуфабрикаты. Для этого используются вентиляционные системы и специальная техника для производства холода, а в остальном данный тип помещения не особенно отличается от в обычном понимании склада. Там также суетятся рабочие, перевозя и складируя грузы туда-сюда, которым для оптимизации работы требуется специализированное оборудование. Его на российский рынок поставляет компания «Адванта-М», где можно колеса на тележку купить и приобрести другую спецтехнику:
• Гидравлические рохли (автоматические и ручные)
• Ручные и самоходные тележки
• Штабелеры
• Ричтраки
• Подъемные столы
• Вилочные погрузчики
Строительная техника, грузоподъемное оборудование, колеса и колесные пары - в общем, все что необходимо для полноценного функционирования и развития крупного бизнеса.
Built-to-suit
Любопытно, в отличие от складских помещений, на рынке складского оборудования в прошлом году зафиксирован трехкратный рост. Только Краснокамский ремонтно-механический завод увеличил производство прицепной техники на 25%, а экспортные поставки в дружественные страны - на 30%. Эксперты объясняют такую тенденцию бойкотом иностранных поставщиков, что, в свою очередь, стимулирует отечественных производителей осваивать изготовление необходимых ритейлу, логистическим компаниям и другим бизнесменам новых видов складской техники. В IBC Real Estate не видят перспектив для снижения арендных ставок на складские помещения: большинство существующих предложений эксплуатируются по схеме «built-to-suit», то есть когда девелопер возвел объект под требования конкретного заказчика, а тот оплачивает только аренду. При этом темпы нового строительства оставляют желать лучшего - слишком неопределенная экономическая ситуация.
