Группа ЛСР экономит на утеплении стен и освещении дворов
Бедовый застрой
По объемам текущего строительства питерская ГК «ЛСР» не вошла даже в пятерку лидеров. По данным портала «Единый реестр застройщиков» на 1 января текущего года ЛСР спустилась с пятой на шестую строчку рейтинга: в настоящий момент компания возводит лишь 1,9 млн кв. м жилья. Для сравнения: лидер рейтинга ГК «Самолет» строит 5,2 млн квадратов.
При этом к качеству возводимого нашими девелоперами жилья традиционно возникает много вопросов. В этом смысле ЛСР, к сожалению, не является исключением. При этом устранять строительные недоделки застройщик явно не торопится.
Замерзшие в Екатеринбурге
Семья Василевских, купившая двухкомнатную квартиру на ул. Евгения Савкова от ЛСР в Екатеринбурге вот уже два года безуспешно пытается доказать застройщику, что в доме насквозь промерзают стены.
Во время зимних холодов температура в квартире не превышает +15-17 градусов. Система отопления в доме работает нормально, но стены и полы все равно холодные.
Новостройка была сдана еще в феврале 2022 года, так что по закону девелопер обязан устранить недостатки строительства в рамках пятилетней гарантии. Однако в ЛСР помочь жителям не посчитали нужным.
«В марте 2023 года мы сделали заключение с тепловизором и обратились в ЛСР с претензией. Но так как не было никакой реакции пришлось обратиться в суд, – рассказывает представитель пострадавших жителей Юлия Юрьева. – Сначала представитель ЛСР нас очень долго уверял, что все будет исправлено добровольно. Приходили подрядчики. Но буквально это выглядело так: где-то отклеивались обои, они устраняли плесень, снова приклеивали, заглаживали и все».
Сейчас жителям предстоит провести еще одну экспертизу для судебного разбирательства. По правилам, дабы данные не были искажены, температурные замеры в квартире необходимо проводить в период, когда там никто не проживает.
Так что семье Василевских придется съехать как минимум на десять дней. «Это будут дополнительные расходы, которые будут возложены на ЛСР», – надеется Юлия Юрьева.
Впрочем, даже если суд встанет на сторону жителей, не факт, что покончить с промерзшими стенами вообще получится.
Сегодня в тематических телеграм-каналах появляется множество сообщений от жителей новостроек от ЛСР, столкнувшихся с аналогичной проблемой. Например, если верить этим источникам, в том же Екатеринбурге на протечки, плесень, гниющие полы и промерзающие стены жалуются жители домов на ул. Заводская, 92 и 95, ул. Шефская, 100 к1, ул. Широкореческая, 58.4.
Жители предполагают, что промерзшие стены – это следствие изменение проекта со стороны застройщика. «Происходит просто разрушение стены. Застройщик просто изменил проект утепления стены, то есть, просто убрал его и, соответственно, зимой происходит промерзание. Отсюда и плесень», – считает один из собственников екатеринбургского ЖК «Флагман» на Заводской улице.
Примечательно, что серьезные проблемы с качеством строительства у ЛСР были и раньше. В 2018 году в том же Екатеринбурге разгорелся шумный скандал вокруг ЖК «Мичуринский». Управляющая организация «Уральская жилищная компания» также в суде добивалась устранения от ЛСР строительных недоделок. Показательно, что поначалу застройщик пытался настаивать на том, что проблемы связаны с неправильной эксплуатацией зданий.
Кстати, тогда жители «Мичуринского» столкнулись все с теми же промерзающими стенами, текущими потолками и плесенью.
Луч без света
В досудебном урегулировании проблем представители ЛСР жителям могут отказывать, используя для этого всевозможные хитроумные схемы.
В этой связи показательна история столичного ЖК «Лучи», который находится в управлении УК «Преимущество». Никакой явной связи между УК и застройщиком, судя по информации из открытых баз данных, не прослеживается.
Однако по факту в управлении «Преимущества» находятся едва ли не исключительно ЖК, возведенные компаний ЛСР, в том числе «Зиларт», «Лучи» и «Донской Олимп».
О том, что управляющие действуют в первую очередь в интересах застройщика, свидетельствуют и реальными историями жителей.
Так, в октябре 2023 года, если верить телеграм-каналам, жители ЖК «Лучи» обратились в УК «Преимущество» с жалобой на протечки и образовавшийся грибок на стенах. Изначально управляющие сообщили, что для устранения проблемы потребуется пять месяцев. Но в итоге справиться с протечкой удалось лишь к ноябрю 2024 года.
Нерасторопность УК объяснить несложно: чем дольше затягиваются сроки, тем быстрее истечет пятилетняя гарантия от застройщика. Ну а по истечении гарантии жителям придется уже самостоятельно раскошеливаться на ремонт промерзающих стен.
Кстати, вряд ли можно считать протечки и плесень единственной проблемой ЖК «Лучи». В группе жилого комплекса во ВКонтакте люди жалуются, что налаживать по гарантии уличное освещение во дворах ЛСР якобы не собирается.
У ЛСР кончаются деньги?
Строящиеся сейчас 1,9 млн «квадратов» ЛСР, скорее всего, будет возводить все в том же режиме максимальной экономии. Так что будут ли в будущих новостройках теплые стены и фонари во дворах – большой вопрос.
Обнародованные компаний финансовые результаты за девять месяцев и третий квартал 2024 года оказались более чем скромными.
Общая стоимость новых заключенных договоров в последнем квартале составила 30 млрд рублей, объем продаж – 118 тыс. квадратных метров. Падение более чем значительное. Сравните: за год до этого стоимость договоров составила 78 млрд рублей, объем продаж – 394 тыс. кв. м.
Рекордно снизилась и доля сделок с ипотекой: 59% в третьем квартале 2024 года по сравнению с 76% за аналогичный период 2023 года.
На этом фоне весьма примечательно выглядит тот факт, что еще в марте прошлого года основатель ЛСР Андрей Молчанов покинул пост главы компании.
«Наша Версия» ранее подробно рассказывала о том, что именно лоббистские возможности семьи Молчановых не раз спасали застройщика от серьезных проблем с надзорными органами и позволяли выходить сухими из многих скандальных историй.
Уход Молчанова с поста руководителя ЛСР аналитики рынка связывали с внесением бизнесмена в санкционные списки. Сложив с себя директорские полномочия, Андрей Молчанов сократил и свою долю в компании (с 55,1% до 45,3%), перестав быть контролирующим акционером ЛСР. Может с тех пор всё и пошло наперекосяк?
Просмотров: 2437