Версия // Общество // В России предлагают отменить налог при продаже единственного жилья

В России предлагают отменить налог при продаже единственного жилья

2421

Не потерять в цене

В России предлагают отменить налог при продаже единственного жилья
(фото: flickr/Фотобанк Moscow-Live)
В разделе

Физических лиц могут освободить от уплаты налога при продаже единственного жилья при соблюдении ряда требований. По мнению экспертов, это поможет оживить рынок недвижимости и облегчит жизнь россиянам, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

В соответствии с российским законодательством, в отдельных случаях доход, полученный с продажи недвижимости, может не облагаться налогом. Его не нужно платить, если продаваемый объект находится в собственности три года, а также если он был унаследован или подарен членом семьи, приватизирован и т.д. В остальных случаях недвижимостью нужно владеть минимум пять лет, чтобы при продаже не нужно было платить налог.

Авторами нового законопроекта стали депутаты от ЛДПР. Соответствующие изменения планируется внести в статью 217 Налогового кодекса РФ, сообщают «Известия». В соответствии с законопроектом, предлагается избавить от необходимости платить налог физлиц при продаже комнаты, квартиры, дома, если у человека в собственности нет другого жилья или доли.

Продавец также должен соблюсти ряд условий: новое жильё должно быть приобретено не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой квартиры. Кроме того, кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже стоимости покупаемого и не превышать 50 миллионов рублей.

Подготовленный депутатами законопроект отправится на рассмотрение в правительство в ближайшие дни. Депутат Госдумы Андрей Свинцов, который входит в число авторов инициативы, пояснил, что законопроект призван улучшить жилищные условия россиян и облегчить им жизнь. Новшества также должны поспособствовать увеличению миграции внутри России.

Выгода для покупателя и продавца

В Госдуме в целом положительно отреагировали на подготовленную депутатами инициативу. При этом в КПРФ считают, что от уплаты налога граждан можно освободить и в том случае, если новая квартира дешевле старой. Депутат Сергей Обухов считает освобождение от уплаты налога верным решением, однако следует продумать нюансы. В частности, депутат считает возможным смягчить либо отменить требование покупки нового жилья в короткий срок. Как отметил парламентарий, многие россияне продают жильё не от хорошей жизни.

Депутат Игорь Ананских в беседе с изданием подчеркнул, что экономическая нестабильность привела к потере россиянами части реальных доходов. Он отметил, что у государства есть возможность помогать гражданам, и её нужно использовать.

Депутаты от «Единой России» сомневаются, что нововведение заметно улучшит жизнь россиян. Депутат Михаил Терентьев отметил, что гражданам, как правило, требуется более пяти лет, чтобы накопить на покупку нового жилья. После истечения этого срока необходимости в уплате налога уже нет.

Эксперты, в свою очередь, выступили в поддержку предлагаемого нововведения. В «Деловой России» отметили, что из-за падения реальных доходов населения и застоя на рынке недвижимости эта инициатива помогла бы стимулировать потребительскую активность. Пока россияне находятся в режиме ожидания, считают эксперты.

Член Генсовета организации Владимир Прохоров отметил своевременность идеи снижения налоговой нагрузки на граждан. Любые меры в этом направлении он посчитал востребованными. Как отметил эксперт, продажа жилья часто связана с покупкой нового, и чем больше денег остаётся после продажи у собственников, тем меньше времени им потребуется на накопление средств для новой покупки. Новшество также должно положительно отразиться на рынке недвижимости, пусть и не в самой значительной степени.

По теме

Инициатива также будет полезна покупателям, так как иногда собственники недвижимости завышают её цену на сумму налога, что сопряжено с лишними затратами. Упразднение налога позволит продавцам не прибегать к таким схемам ради сохранения полной стоимости квартиры.

Ситуация на рынке недвижимости

За последние три месяца на фоне падения спроса средняя стоимость жилья на вторичном рынке опустилась на 4 процента. Вместе со снижением цены собственники начали делать покупателям большие скидки: разница между предлагаемой ценой и итоговой достигла 5,8 процента.

В марте, после начала спецоперации, рынок недвижимости заметно активизировался: на фоне ослабления курса рубля и растущей инфляции граждане старались вложить средства в недвижимость. Ситуация привела к росту продаж, а также цен, которые начали обгонять инфляцию. В конце марта, после повышения ЦБ ключевой ставки до 20 процентов, а следом и ставок по кредитам банками, спрос поутих из-за слишком дорогой ипотеки. Количество сделок резко уменьшилось, а рост цен начал останавливаться. Россияне, тем не менее, уже не спешат вкладывать деньги в недвижимость, в том числе, в связи с тем, что рост курса рубля отсёк необходимость срочно избавиться от денег.

Даже при условии снижения ставки по льготной ипотеке многие россияне не могут обслуживать кредит из-за всё ещё высокой стоимости жилья. В ряде регионов цены поднялись до 100 процентов за последние два года, что для многих потенциальных покупателей поставило крест на перспективе улучшить жилищные условия в обозримом будущем.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 12.07.2022 13:15
Комментарии 0
Наверх