Версия // Бизнес // Тверская область оказалась в числе лидеров рейтинга российских регионов по стоимости элитной недвижимости

Тверская область оказалась в числе лидеров рейтинга российских регионов по стоимости элитной недвижимости

9553

Экология с комфортом

Тверская область оказалась в числе лидеров рейтинга российских регионов по стоимости элитной недвижимости
(фото: ООО Ритейл)
В разделе

Инвестировать свои сбережения в Россию, сегодня, пожалуй, не только почетно, но и перспективно и безопасно. Речь идёт о недвижимости. Мы решили сделать небольшой анализ – куда можно вложить деньги, если вы умеете их зарабатывать.

Аналитики РБК, опираясь на данные из отчетов своих коллег из консалтинговой компании NF Group, до прошлого года представлявшей в России международную риэлторскую компанию Knight Frank, составили рейтинг самых дорогих городов мира по стоимости жилья. Интересно, что на третьем месте оказался наш Сочи, в котором за 1 млн долларов можно купить 29 квадратных метров элитного жилья. Возглавили рейтинг Монако и Гонконг (17 и 21 кв.м, соответственно). Москва с показателем 46 кв.м не попала даже в десятку, уступив Нью-Йорку (33 кв.м), Сингапуру (34 кв.м), Лондону (34 кв.м), а также Женеве, Лос-Анджелесу, Парижу, Сиднею и Шанхаю.

Обогнав столицу

Сочи – курортный город, получивший новый импульс развития после проведения в нём зимней Олимпиады-2014. Жить в Сочи – заветная мечта многих, закрепившаяся даже в российских поговорках: Знал бы прикуп – жил бы в Сочи. Кстати, у американцев есть аналогичная поговорка: If I can predict future, I’ll live in Vegas, – что примерно обозначает: если бы я мог предсказывать будущее, то жил бы в Лас-Вегасе. Лас-Вегас, правда, в двадцатку самых дорогих городов мира не вошел.

Сочи находится на широте Ниццы, Канн и Монте-Карло – наиболее развитых курортных зон Европы. Тут есть на выбор и «дикие» и обустроенные пляжи, кипит культурная жизнь, хорошо налажена логистика: автомобильные трассы, аэропорт, железная дорога. Всё для роскошной жизни!

Хочется также добавить, что мир очень переменчив. Ещё в 1934-1935 годах Сочи был дислокацией исправительно-трудового лагеря Ахунлага (входящего в систему ГУЛАГа).

Заключенные лагеря, численностью от двух до шести тысяч человек, занимались строительством трассы Мацеста-Ахун, тогда дорога называлась Агура-Ахун. Это к тому, как важно предвосхитить события будущего и рост инвестиционной привлекательности.

«Элитка» российских регионов

Мы решили пойти дальше и составить подобный рейтинг российских регионов, чтобы выявить своих лидеров. В основу анализа положены данные открытых площадок, работающих по всей территории России, на которых рекламируется недвижимость. Москва, Московская область и город Сочи в нашем рейтинге не участвуют. Объявляем «Дорогую дюжину» российских регионов.

На 11 и 12 местах разместились Ставропольский край и Алтайский край. Впрочем, стоимость квадратного метра элитного жилья здесь даже ниже, чем в недорогом сегменте городских квартир в Москве.

Девятое и десятое места поделили Омская и Иркутская области. Омск привлекателен высоким уровнем развития рынка недвижимости, что делает инвестиции перспективными, а Иркутск – девственной природой, красавицей-рекой Ангарой и крупнейшим хранилищем пресной воды на планете – озером-морем Байкал.

(фото: ООО Ритейл)
(фото: ООО Ритейл)

На восьмом – город Владивосток и Приморский край. Владивосток, напомним, является не только крупнейшим морским портом на Востоке России, но и самым «автомибилизированным» из российских городов.

На седьмом месте Тюменская область, край нефтяников и газовиков.

Шестое место у города Казани и республики Татарстан. Этот регион не раз был лидером всевозможных общероссийских рейтингов и участником амбициозных проектов. Достаточно упомянуть строящуюся скоростную автомобильную дорогу М-12 Москва – Нижний Новгород – Казань.

Пятое место у Республики Крым. В советское время каждый пионер мечтал побывать в находящемся здесь пионерлагере «Артек», искупаться в тёплом море, посмотреть на гору Аю-Даг и на замок «Ласточкино гнездо». Несомненно, желающих жить здесь постоянно хватает, в том числе и среди состоятельных россиян.

На четвертом месте нашего рейтинга Калининградская область. Её привлекательность также легко объяснима. С одной стороны это исторический колорит, с другой – мягкий климат, близость моря и, что интересно многим, близость Европы.

Наши лидеры

В лидерах рейтинга оказались два региона, традиционно занимающих высокие позиции в сопоставлениях по самым различным показателям, и один, чьё лидерство стало достаточно неожиданным. Итак, второе и третье место поделили Краснодарский край и Тверская область. По количеству предложений при этом лидирует южный регион. Жаркое солнце, море, мягкий климат способствуют притоку жителей в этот регион.

Тверская область, попавшая в первую тройку, привлекает, вероятнее всего, близостью к столице и живописными волжскими пейзажами. Как бы там ни было, это пример другим – как можно, используя имеющиеся ресурсы, развивать спрос и интерес к своей территории. Конечно, удобно, с одной стороны, иметь дом с участком, выходящим к реке, когда можно построить собственный причал, где легко пришвартовывается яхта; а с другой стороны, в случае необходимости, через пару часов быть на рабочем месте, уже в Москве.

Кроме того, на территории Тверской области реализуются интересные и амбициозные проекты, также рассчитанные на близость столичного региона. Чего стоит разместившийся в 120 км от Москвы на берегу Иваньковского водохранилища курорт европейского уровня «Завидово», с гольф-клубом, гостиничным комплексом, древними храмами, туристическими тропами, проходящими по одноименному национальному парку. В разное время в Завидово бывали поэт Гавриил Державин, писатели Николай Карамзин и Александр Радищев, баснописец Иван Крылов, светочи русской поэзии Александр Пушкин и Михаил Лермонтов.

(фото: ООО Ритейл)
(фото: ООО Ритейл)

Посёлок премиум-класса «Екатериновка» – ещё один инвестиционный проект, связанный с российской историей, с именем Екатерины Великой, реализующийся все в той же Тверской области на берегу Волги в непосредственной близости вышеупомянутого курорта – заметно добавил баллы региону в нашем рейтинге.

Действительно, это неожиданно, что цены в российской глубинке оказались выше, чем в столицах США и Европы. При средних ценах на элитные объекты по региону в районе 540 т.р. за 1 кв. м, тут есть предложения, доходящие до полутора миллионов за 1 кв.м, при этом объекты реализуются, поселок растёт. И тренд на выбор прежде всего экологии оказал здесь решающую роль.

Имения элитного посёлка Екатериновка выстроились по береговой линии, в окружении русской природы в двух часах езды от столицы. Для комфортного проживания тут предусмотрены: вертолетная площадка, конгресс-холл, заправочные станции для электроавтомобилей, яхтенная марина и собственный парк-дендрарий с ротондами и беседками в окружении многочисленных водных объектов. Проект включает в себя строительство всех необходимых для жизни объектов инфраструктуры самого премиального и высокоэкологичного уровня.

Возглавил рейтинг Санкт-Петербург и Ленинградская область. Это ожидаемо, ведь многие годы столица российского государства находилась именно здесь. Итак, заслуженное первое место занял город, именуемый «культурной столицей России», «северной столицей» и «городом белых ночей».

(фото: ООО Ритейл)
(фото: ООО Ритейл)

Экология плюс инфраструктура

Мы также подсчитали, сколько квадратных метров элитного жилья можно купить в регионах-участниках нашего рейтинга за сумму, эквивалентную 1 млн долларов США (по аналогии с рейтингом, упомянутым в начале статьи). Алтай и Ставрополь – 546 кв.м; Омск и Иркутск – 455 кв.м; Владивосток – 410 кв.м; Тюмень – 356 кв.м; Татарстан – 303 кв.м; Крым – 170 кв.м; Калининградская область – 154 кв.м; Тверская область и Краснодарский край (кроме Сочи) – 151 кв.м; Санкт-Петербург и Ленинградская область – 59 кв.м.

Нужно отметить, что практически в каждом регионе России есть районы и коттеджные поселки, которые считаются элитными на местном уровне, при этом стоимость их находится в границах 30-60 млн рублей. Возможно, внимательный инвестор, имеющий возможность и желание вложить деньги в недвижимость, проанализировав региональные тренды, может существенно увеличить накопления, став локомотивом в развитии определенного микрорайона (населенного пункта, жилого комплекса), выбранного для инвестирования. Примером тому, опять же, может стать Тверская область, оказавшаяся в лидерах рейтинга, создавшая актуальный тренд – инвестиции в недвижимость в средней полосе.

Прокомментировать ситуацию мы попросили специалиста по коммерческой и элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Владимира Купрякова. Он сказал: «Тверская область оказалась в лидерах рейтинга, как я думаю, благодаря устойчивому тренду на рост спроса на элитную недвижимость в экологически чистых районах. Отчасти это произошло благодаря пережитой пандемии ковида, отчасти, благодаря переходу многих ведущих специалистов на дистанционную форму работы. Полагаю, такая тенденция будет продолжаться, как минимум, ещё несколько лет.

(фото: ООО Ритейл)
(фото: ООО Ритейл)

Безусловно, элитный загородный поселок должен объединять в себе прелести жизни на природе с развитой, отлаженной, премиальной инфраструктурой. Отмечу, что спрос на такие объекты растёт в тот момент, когда Россия испытывает на себе значительное санкционное давление, когда зарубежные СМИ заявляют о глубоком кризисе в стране. Получается, несмотря на экономическую турбулентность, премиум-недвижимость во вчерашней российской глубинке активно пользуется спросом.

Долгое время состоятельные россияне вкладывали свои деньги в зарубежные объекты. Россия может предложить недвижимость, не уступающую в своей элитности Америке и Европе. Если конкретнее, сравнивая самые амбициозные предложения, например, в Екатериновке с заграничными объектами, позади останутся Вашингтон и Лондон, Париж и Мадрид. Думается, у россиян есть пока значительное преимущество – отсутствие иностранных конкурентов на этом рынке. Да и примет ли американская, английская, французская душа величие и мощь российских пейзажей?

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 27.04.2023 09:45
Комментарии 0
Наверх