Станет ли банкротство российских застройщиков долгосрочным трендом

В российских регионах с начала года обанкротились или оказались на грани этой процедуры ряд строительных компаний. Эксперты считают, это лишь отдельные эпизоды, и говорить о системных явлениях преждевременно. Тем не менее они признают, что для строительной отрасли, которая является ключевой в сохранения стабильности экономики любой страны, этот год может стать критическим. Крах крупнейшего китайского застройщика Evergrande показывает, как стремительно может ухудшиться положение на рынке и к чему это может привести.

Испытание на прочность

В Ростове-на Дону из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой». Компания не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн руб., и 13 февраля в отношении нее было введено конкурсное производство. 11 февраля в этом же регионе банкротом признано ООО «СТЭК», которое занималось возведением жилых и нежилых домов. Компания не смогла вернуть кредиторам 39 млн руб.

В Чувашии 22 января банкротом признана компания «Регионстрой», которая оказалась должна ипотечной корпорации республики 42,6 млн руб. Во Владимирской области 25 января суд признал банкротом ООО «Капитал-строй», возводившее ЖК «Поколение». Компания не смогла сдать 18-этажный дом, оставив без квартир почти 600 дольщиков. В Екатеринбурге на грани банкротства оказалась «Стройпроект групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в 850 млн руб.

«Взлеты и падения»

Строительство традиционно считается ключевой отраслью для оценки состояния и сохранения стабильности экономики любой страны. Строительная индустрия не только создает большое количество рабочих мест, обеспечивает заказами смежные отрасли. «Вклад строительной отрасли в ВВП России в 2024 году может превысить показатели 2023 года, - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании рабочей группы комиссии Госсовета по направлению нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». - Сегодня в стройке и смежных отраслях задействовано более 11 миллионов человек. Именно благодаря этим людям постоянно растет ее вклад в ВВП. По итогу 2023 года он достиг 22 триллиона, или 14%. По итогу 2024 года он будет точно не меньше. Мы ждем сейчас пересчет, он будет выше. Объем налоговых поступлений около 7 трлн рублей, или почти 13% всех налогов нашей страны».

Что касается банкротства строительных компаний, то ранее чиновник признал, что некоторые российские девелоперы могут обанкротиться, однако власти попытаются этого не допустить. По его словам, на рынке недвижимости всех стран время от времени происходят «взлеты и падения». «К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого [банкротства] не допустить», — пообещал вице-премьер.

Попытки выжить

Банкротство девелоперов в регионах зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКК Светлана Разворотнева объяснила падением продаж из-за отмены льготной ипотеки и дорогих кредитов для населения. По мнению экономиста Всеволода Спивакова, сегодня выгоднее копить на квартиру, нежели оформлять ипотеку. «Сейчас брать под 20-25% ипотеку – это даже не ипотека, а черт знает что», – возмущался Спиваков.

По теме

921

В Госдуме обвинили российских застройщиков в наглости

Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что российские застройщики совсем обнаглели, за последние годы взвинтив цены на новостройки в два раза.

Ряд экспертов считают, что отдельные эпизоды банкротства застройщиков в этом году пока не стали трендом. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, во всяком случае еще нет данных, которые свидетельствовали бы об обратном. Сейчас в РФ, по данным Единого ресурса застройщиков, реализуют свои проекты порядка 2,8 тысяч девелоперов, и по сравнению с февралем 2024 года этот показатель не изменился.

По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, большинство застройщиков накопило значительный запас прочности, а продажи просели некритично, и в наиболее ликвидных проектах даже выросли. Правда сами застройщики настроены не так оптимистично. Как ранее заявлял глава национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, сложившиеся представления что российские застройщики имеют некий запас прочности за счет хорошего роста прибыли прошлых лет и способны пережить нынешние сложные времена, лишены оснований.

По его словам, вся полученная прибыль либо уже распределена, либо диверсифицирована в земельный ресурс, а не лежит на депозитах. Кроме того, глава НОСТРОЙ заметил, что рентабельность застройщиков далеко не так велика как принято думать. Из-за попыток девелоперов выжить на рынке недвижимости начался процесс, который Глушков сравнил со шринкфляцией. Речь идет об изменении количества продукта, позволяющем производителю сэкономить незаметно для покупателя. Так, застройщики идут на сокращение площади самого жилья, изменение количества парковочных мест в многоквартирном доме, сужение мест общего пользования. Также они экономят на благоустройстве.

Но проблемы в этом секторе экономики начались еще до отмены льготной ипотеки. Еще три года назад отмечалось, что строительная отрасль неуклонно сползает в кризис. Один из тревожных звонков – замедление продаж жилья в новостройках, несмотря на действие госпрограмм поддержки ипотечного кредитования. По данным Дом.рф, на ноябрь 2022 года продано 35% строящегося жилья.

Для сравнения, на ноябрь 2021 года – 41%, на ноябрь 2020 года – 46%. Падение наблюдается и в абсолютных значениях: на начало ноября 2022 года было продано 34,9 млн кв. м строящегося жилья, в то время как на начало ноября 2021 года – 40,3 млн кв. м, на начало ноября 2020 года – 45,1 млн кв. м. По итогам сентября-октября 2022 года застройщики отмечали спад продаж жилья в новостройках на десятки процентов, в связи с чем старт новых проектов откладывался.

И эта тенденция продолжается. По данным Росстата, в январе текущего года ввод жилья уменьшился почти на 10% в годовом выражении.

Руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг считает, что целесообразно в ближайшее время принять меры поддержки, чтобы не допустить кризиса предложения на рынке. Хочется верить, что ситуация находится под контролем и будет сделано все необходимое для нормализации состояния отрасли.

Не стоит забывать историю с банкротством самой большой фирмы в мире по строительству недвижимости - China Evergrande Group - из-за совокупного долга на невероятную сумму свыше 300 млрд долларов, и что за этим последовало. По мнению экспертов, признаки проблем сейчас появляются повсюду. Кратковременное оживление продаж жилья прекратилось, несмотря на многочисленные меры стимулирования со стороны правительства.

«Замедление экономического роста Китая неизбежно, особенно в данный момент, когда возникает так много препятствий, а ухудшение ситуации на рынке недвижимости ускорит это», - сказал Гэри Нг, старший экономист Natixis SA. В настоящее время все больше экспертов опасаются, что имущественный кризис в Китае продолжит углубляться, препятствуя достижению Пекином цели оживления внутреннего потребления. Как будут разворачиваться события в России, можно только предполагать. Но, по мнению Светланы Разворотневой, этот год будет для строительной отрасли критическим.