В Госдуме разработан законопроект, запрещающий продажу маленьких долей в жилых помещениях, поскольку подобные сделки часто приводят к трудноразрешимым конфликтным ситуациям.
В России могут запретить сделки по продаже долей в квартирах, если они не выделены в натуре, пишет Российская газета. Соответствующий законопроект, усложняющий процесс продажи недвижимости по частям, уже разработали парламентарии Госдумы. Вопрос касается очень маленьких долей либо частей квартиры, которые не могут быть четко отгорожены или очерчены в связи с особенностями планировки объекта. Зачастую такие доли продают посторонним, и в результате возникают конфликты, которые проблематично разрешить. Законодательство РФ разрешает покупать абстрактные площади, которые не привязаны к определенному месту в рамках квартиры или дома.
Это часто играет на руку злоумышленникам. Их цель заключается в захвате квартиры: они приобретают такие доли и пускают в жилье «профессиональных соседей», задача которых – выжить оттуда других собственников помещений, создав для этого все условия и сделав их жизнь невыносимой. В результате они добиваются продажи долей остальных владельцев по заниженной цене.
Авторы законопроекта считают, что отчуждение небольших долей должно стать возможным только при условии их передачи между собственниками или при продаже объекта целиком с последующим разделом полученных средств. Инициатива не нашла поддержки в Совете при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства: вместо этого там предложили усложнить процедуру деления недвижимости на доли. Эксперты по недвижимости полагают, что решить проблему безопасности на рынке жилья можно путем расширения роли нотариата.
