До 2023 года компания «Кронунг групп» была известна только благодаря строительству коммерческих объектов. В 2023 году решила диверсифицировать бизнес и вышла на рынок жилья Ленинградской области. Как застройщику удается привлекать инвестиции для строительства новых жилых комплексов?
Аналитики рынка недвижимости второй месяц подряд отмечают сокращение спроса на квартиры в новостройках. Так, за июль и август суммарная площадь строящихся квартир в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) сократилась на 17,4% относительно аналогичного периода прошлого года. Эксперты из bnMAP.pro связывают такую тенденцию с сокращением спроса после отмены льготной ипотеки. «Сделки с использованием ипотечных кредитов составляли в некоторых исследованных городах более 90% в общей структуре продаж в новостройках. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%», – отмечается в исследовании. В связи с этим эксперты приходят к выводу, что девелоперы могли «притормозить» новые запуски продаж в ожидании, пока рынок адаптируется к новым условиям.
Соглашается с такими выводами и Росстат, отмечающий произошедшее в августе снижение показателя ввода жилья в эксплуатацию на 9,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, включая Москву и Санкт-Петербург. В целом, пожалуй, можно сказать, что после отмены государственной субсидированной ипотеки строительная отрасль находится в подвешенном состоянии, и пока неясно, сколько оно может продлиться. Однако на фоне этой ситуации далеко не все застройщики снизили свою активность: некоторым, напротив, удается привлекать крупные инвестиции для завершения начатых проектов и старта новых.
Увидели перспективу
В 2023 году на рынке строительства жилья в России появился новый игрок. Им стала компания Kronung Group. Ранее она занималась исключительно коммерческими объектами, а затем стала управляющим партнёром застройщика «Графит», теперь они совместно возводят малоэтажный ЖК премиум-класса в Пушкине. «Если принимать во внимание те условия рынка, в которых девелоперы сейчас оказались, можно говорить о том, что реализовать жилой проект сегодня – сверхзадача», – говорит генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге. Вместе с тем застройщик ожидает оживления рынка в середине следующего года. «Приняв во внимание прогноз о снижении ключевой ставки и, соответственно, ставок по депозитам, мы ожидаем реализацию отложенного спроса на недвижимость разных форматов ко второму кварталу 2025 года», – добавляет совладелец компании Игнатий Найда.
Малоэтажное строительство – стратегический выбор, поскольку этот формат жилья продолжает набирать популярность среди россиян. Кроме того, возведение домов небольшой этажности позволяет застройщику в полной мере продемонстрировать свои возможности – за счёт архитектурных изюминок, современной планировки, отделки мест общего пользования и благоустройства дворов.
«Да, это жилье выше в цене, но относится к классу доступного, и в будущем предусмотрено удорожание лота, который можно будет выгодно перепродать», – продолжает Филипп Шраге. Сейчас компания приступила к строительству такого ЖК в Новогорелово. Дом средней высотности (от 4 до 9 этажей) будет расположен на берегу реки Дудергофки, а каскадная архитектура проекта с высокими потолками и панорамными окнами обеспечит обилие дневного света в квартирах. В условиях северного климата, не балующего людей солнечными днями, этот нюанс приобретает особую значимость. Отдельно стоит упомянуть, что поселок находится всего в 20 км от Санкт-Петербурга, что позволяет за считанные минуты «перепрыгнуть» из суеты северной столицы в загородное умиротворение.
На протяжении последних нескольких лет рынок лифтов в России переживает заметные колебания, что связано с множеством как внутренних, так и внешних факторов. Так, в 2023 году наблюдался значительный подъем в производстве лифтов, объем которого увеличился на 23,4% по сравнению с 2022 годом.
По словам гендиректора Kronung Group, застройщик воспринимает этот проект в качестве пилотного, который должен заложить фундамент будущей репутации компании на рынке жилищного строительства. Девелопер планирует продемонстрировать высокие темпы и качество строительства, а также комфортные условия по рассрочке для будущих клиентов.
В проекте заметно, что разработке функциональных планировок застройщик уделил особое внимание. Вариантов квартир предлагается целый ассортимент: от студий 26,5 кв. м. до 4-евро площадью до 108 кв. м. А учитывая, что ремонт в новостройке для многих становится отдельной головной болью, часть квартир предлагается с уже готовой чистовой отделкой. Помимо уже привычного в жилье комфорт-класса консьерж-сервиса, в доме предусмотрен и коворкинг, в котором жильцы смогут не только работать, но и общаться с соседями. Дополнительно проектом предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже – площадь от 19,7 до 135,5 кв. м. с витринными стеклами и высокими (до 4,7 м.) потолками позволит реализовать почти любую бизнес-идею.
Корпус дома – Е-образной формы, и такая геометрия позволит организовать дворовое пространство, в котором хватит места всем: и родителям с детьми, и любителям физкультуры на свежем воздухе, и владельцам собак. А отдельно стоящий трехэтажный паркинг и большая наземная парковка с зарядными станциями для электрокаров решит вопрос парковочных мест.
С запасом прочности
Два следующих проекта «Кронунг групп» будут реализованы неподалеку от Нижнего Суздальского озера (район Шувалово-Озерки). Компания приобрела там два земельных участка. Представители застройщика говорят, что проекты будут отличаться по архитектуре и этажности, но дополнят друг друга по ассортименту. Покупателям будет предложена линейка жилья – от студий до семейных квартир с панорамными видами.
По словам Игнатия Найда и Филиппа Шраге, совокупный объём инвестиций в новые проекты компании составит около 10 млрд рублей. Девелопер использует как банковское финансирование, которое гарантирует своевременный ввод объектов в эксплуатацию, так и собственные средства, обеспечивающие банкам необходимый запас прочности на фоне высокой ключевой ставки и волатильности на рынке. Кроме того, в августе прошлого года Kronung Group разместила на фондовом рынке свой первый выпуск облигаций на общую сумму 20 млн рублей. Бумаги номиналом 1000 рублей, ставкой 22% годовых и датой погашения 19 декабря 2024 года разошлись достаточно быстро. В 2024 году компания выпустила облигации на сумму 500 млн рублей и ставкой 22% годовых со сроком погашения в три года.
Также «Кронунг групп» анонсировала запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). В его активы войдут договоры долевого участия (ДДУ), недвижимость и различные ценные бумаги и свободные денежные средства фонда. Приобрести пай смогут лишь те, кто обладает статусом квалифицированного инвестора. Но у тех, кто серьезно готов вкладывать деньги в недвижимость, такой статус или уже есть, или его получение не станет непреодолимым препятствием.
Рынок упадёт на 50 %. Се -Ля- ВИ....