В июне средний платеж по ипотечному кредиту на жилье в новостройке значительно увеличился по сравнению с прошлогодними показателями. Это означает, что выгода для заемщиков, воспользовавшихся льготными программами, себя исчерпала.
Существующие программы льготной ипотеки и ставки на рынке на данный момент не сглаживают рост цен на жилье и увеличение сроков ипотечных кредитов российским заемщикам. Об этом сообщает издание РБК со ссылкой на исследование «Эксперт РА». Аналитики компании обратили внимание, что в июне в 2021 года размер средней ипотеки на квартиру на первичном рынке недвижимости составил 4,06 миллиона рублей. Это на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была введена программа льготной ипотеки под 6,5% и шло рыночное снижение ставок. Российские банки предприняли попытки компенсации данного эффекта, увеличивая сроки кредитования, но изменение графиков лишь отчасти снизило кредитную нагрузку на заемщиков.
В июне средний размер платежа по ипотеке за жилье в новостройке достиг 27,1 тысячи рублей. За год этот показатель увеличился на 28%. На вторичном рынке размер ежемесячного платежа составил 22,3 тысячи рублей – это на 12% превышает прошлогодние цифры. За этот же период произошло удлинение срока кредитования более чем на два года, причем если бы этого не произошло, рост платежа оказался бы еще заметнее.
Во втором квартале текущего года квартиры в новостройках подорожали на 21% в годовом выражении, вторичка поднялась в цене на 14%, соответственно, выросли и суммы кредитов. На ситуацию также повлияло снижение реальных доходов россиян.
Эксперты отмечают, что ипотека не становится выгоднее, хотя ставки были снижены. Заемщикам приходится либо брать больший, чем планировалось, кредит, либо делать больший первоначальный взнос. Гасить увеличившийся кредит можно лишь за счет его растягивания на больший срок, что обеспечивает устраивающий заемщика ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую стоимость кредита. Реальная доступность ипотеки, как считают специалисты, сейчас ниже, чем в конце 2019 года, несмотря на сниженные ставки и льготные программы.
