Скандал с квартирой певицы озолотил риелторов, врачей и юристов
Спасибо, Долина!
Речь идёт вовсе не о пенсионерах, сперва продавших свои квартиры не ожидавшим подвоха гражданам, а затем потребовавшим их обратно. Наоборот, как раз они рискуют теперь оказаться в сложной ситуации – глядя на то, как государство пытается успокоить общественное мнение и укрепить пошатнувшийся авторитет судебной власти, не станет сюрпризом пересмотр других дел, аналогичных случаю Долиной. А то и возбуждение пары-тройки уголовных дел в отношении наиболее «мутных» продавцов квартир.
Впрочем, полагают эксперты отрасли, доверие к рынку вторичного жилья будет восстанавливаться ещё долго. В результате чего желающим купить квартиру у пенсионеров придётся понести лишние расходы. Это уже происходит. Прежде всего купоны стригут риелторы, спрос на услуги которых увеличился год к году на 34%. Таким образом покупатели, боясь потерять деньги, пытаются заручиться поддержкой компетентного специалиста, объясняют аналитики. На фоне ажиотажа риелторы увеличили стоимость своих услуг: теперь речь уже идёт на о 3, а о 3,5% от стоимости объекта.
Также прибавилось работы у юристов, сопровождающих сделки. «Вместо стандартных проверок мы вынуждены проводить целое расследование: почему продавец идёт на сделку, как он сможет её объяснить, где будет проживать после», – объясняет управляющий партнёр юридической компании Василий Неделько. Соответственно объёму работы растут и гонорары. «Юридические услуги выросли в цене примерно на 30%. Нотариус при стоимости квартиры в 35 млн рублей в Москве возьмёт около 67 тыс. рублей. Таким образом, необходимый комплекс мер при минимальной стоимости квартиры обойдётся в сумму около 150 тыс. рублей», – добавляет он.
Пролился денежный дождь и на головы психиатров. Опасаясь, что пожилой продавец жилья затем объявит себя обманутым мошенниками, покупатели стараются заручиться заключением врача, готового провести в день сделки психиатрическое освидетельствование владельца квартиры. В нынешнем году спрос на такие услуги в Свердловской области вырос на 34%, сообщили в региональном минздраве. Относительно столицы подобной статистики нет, однако, если верить сообщениям, в институте Сербского за справками стоят целые толпы. Приём врача в рамках проведения психиатрического освидетельствования стоит здесь 19 100 рублей, частные клиники просят значительно больше – от 30 тысяч.
Также подсчитывают свежие прибыли страховщики. По данным РИА Недвижимость, на фоне дела Долиной спрос на полисы титульного страхования квартир вырос на 700–1000%! «Ещё недавно сделки со страхованием титула были единичными, а в первую неделю декабря интерес к услуге вырос в 7–10 раз», – рассказал собеседник агентства.
Проблема в одном: все эти дополнительные траты вряд ли помогут защитить право собственности на купленную квартиру. Вопреки стереотипам риелторы не несут ответственности за юридическую чистоту сделки. А полисы титульного страхования зачастую составляются так, что получить деньги будет невозможно (например, указывается, что покупатель должен быть признан судом добросовестным покупателем). И даже наличие психиатрического освидетельствования в присутствии нотариуса, как показало недавнее решение Второго апелляционного суда, не гарантирует, что суд не вернёт квартиру продавцу-пенсионеру.
Просмотров: 249