Обманутым дольщикам не удастся дождаться своих квартир?
Ликвидировать этот юридический пробел в правительстве предлагают посредством установления административной ответственности застройщиков. В частности, ввести санкции за нецелевое использование средств, а также персональную ответственность должностных лиц саморегулируемых организаций за необоснованную выдачу свидетельства о допуске к работам застройщика.
Ключевая проблема, однако, в том, что за последние годы, несмотря на принятие многочисленных поправок, комплексно защитить права дольщиков ещё ни разу так и не удалось.
«Законы и сейчас написаны правильные, проблема в том, что они не работают. Так что не думаю, что новые законы и поправки смогут изменить ситуацию», – констатирует один из активистов обманутых дольщиков – Александр Попов.
Напомним, что первый раз с серьёзными проблемами долевого строительства российские власти столкнулись ещё в 2003–2005 годах. Тогда же появилось соответствующее законодательство, регулирующее права и обязанности застройщиков, однако практического эффекта от закона о долевом строительстве так и не было.
В 2008–2009 годах, когда из-за кризиса в стране появилась так называемая вторая волна обманутых дольщиков, закон вновь дополнили многочисленными поправками, ужесточающими ответственность девелоперов. Однако и тогда это не возымело должного действия.
Основная проблема, по мнению экспертов, заключается в том, что как тогда, так и сейчас большинство компаний, занимающихся реализацией проектов в рамках долевого строительства, фактически уходит из-под действия профильного закона.
«Девелоперы по-прежнему расписывают риски таким образом, чтобы их несли дольщики, а не они сами», – отмечает директор департамента рисков компании «НСКА» Борис Шаронов. Юридически всё обставлено таким образом, что застройщик практически никогда не является действительным хозяином проекта: как правило, это юридическое лицо, которое создано девелопером под реализацию того или иного проекта. То есть в реальности у компании действительно нет никаких активов, и предъявить к ней претензии оказывается весьма затруднительно.
При этом количество обманутых дольщиков в стране продолжает увеличиваться. Так, по данным Минрегиона, в 2011 году число обманутых соинвесторов строительства жилья стало на 12% больше, чем в 2010-м. И это несмотря на то, что с апреля 2011 по апрель 2012 года властям всё-таки удалось решить проблемы почти 43 тыс. обманутых граждан.
Просмотров: 2224