В российском Минфине выразили обеспокоенность по поводу чрезмерной популярности льготных ипотечных программ, позволяющих приобрести жилье в новостройках в кредит по низкой ставке.
Как сообщает BFM, замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил в кулуарах Международного таможенного форума, что льготную ипотеку пора «поджимать».
В Минфине отметили, что на фоне повышения ключевой ставки ЦБ ставка по рыночной ипотеке в скором времени достигнет 17%. При этом льготная сохранится на уровне 8%. Это слишком большой разрыв, поэтому необходимо принимать меры.
В ведомстве полагают, что льготная ипотека будет оформляться еще чаще, поскольку ставка выглядит все более привлекательной. А рост спроса на данный ипотечный продукт будет продвигать интерес к новостройкам. Цены на квадратные метры станут расти. В результате разница в цене между первичным и вторичным жильем будет увеличиваться.
Непосредственными рычагами воздействия на данный процесс регуляторы не располагают, однако могут принять некоторые меры, чтобы охладить интерес россиян к льготной ипотеке.
Центробанк предлагает в первую очередь установить количественные ограничения, запретив заемщикам оформлять сразу несколько ипотечных кредитов. Еще одна инициатива ЦБ – повышение первоначального взноса. За счет этого часть потенциальных заемщиков вынужденно отсеется. По оценке регулятора, до 6% ипотечных заемщиков прибегали к оформлению потребительского кредита в целях оформления первоначального взноса. Как отметили в Минфине, эти меры в ведомстве пока не обсуждались. Аналитики рынка, в свою очередь, уверены, что даже при повышении взноса россияне начнут брать потребкредиты на более продолжительный период, а ставки по ним уже перевалили за 20%.
