В начале этого года участники рынка недвижимости предложили ввести уголовную ответственность за рейдерские захваты домов. Проблема действительно уже перезрела, обходясь государству и гражданам в потери сотен миллионов, если не миллиардов рублей ежегодно. Более того, иногда сама жизнь людей из-за действий рейдеров оказывается в опасности. И это не преувеличение: в качестве примера здесь можно привести деятельность братьев Олега и Радислава Бабаевых.
С идеей установить реальное наказание для коммунальных рейдеров выступили Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движение «Народный жилищный инспектор». По мнению авторов инициативы, уголовная ответственность и невозможность извлекать экономическую выгоду из захваченных ЖК положат конец активности криминальных управляющих компаний.
Предложение было поддержано аналитическим сообществом. В частности, эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук констатировал, что «сама процедура перехода от одной управляющей компании к другой дикая и конфликтная». При этом, отметил специалист, речь идёт не только о «смене управляющих компаний, но речь может идти просто о стоимости оказываемых услуг — в квитанциях растут цифры, непонятно на основании чего. Поэтому здесь нужно ужесточать ответственность», – резюмировал эксперт.
Но пока рейдеры чувствуют себя вполне комфортно. Причём отдельные их группировки действуют вот уже на протяжении десяти и более лет, постепенно совершенствуя методы захвата многоквартирных домов. По наблюдениям юристов, раньше в ходу у злоумышленников были акции прямого действия с физическим насилием, когда управляющую компанию просто выгоняли из дома, после чего начинали выставлять жителям платёжки со своими реквизитами. Теперь же криминал чаще применяет другие способы захода на полюбившийся объект. К примеру, «находят в ЖК недовольного жителя, очерняют репутацию действующей УК, начинают собирать подписи за смену управленца. Если подписей не хватает – подделывают их». При этом своему помощнику рейдеры могут пообещать что угодно, вплоть до списания долгов за коммунальные услуги. Впрочем, захватчики могут и совмещать оба подхода…
Для иллюстрации того, как действуют коммунальные подобные компании, можно использовать свершения братьев Олега и Радислава Бабаевых. Эти уроженцы Махачкалы могут являться конечными бенефициарами ряда уже ликвидированных и всё ещё работающих фирм – ООО «Дельта-Клининг Групп», ООО «УК Дельта», ООО «УК Столица-Сити» и т. д. Названия этих компаний фигурируют в громких историях с захватом домов в московском регионе.
Так, в декабре 2012 г. «Дельта-Клининг Групп» при поддержке нескольких десятков крепких мужчин зашла на территорию премиального ЖК «Депутатский дом», в котором квартиры получают высокопоставленные чиновники Кремля, Белого дома, федеральных министерств, депутаты Госдумы и сенаторы. Обитатели дома юмористически назвали те сопровождающиеся срезанием замков события «войной дворников». Но с течением времени жильцам стало не до смеха: выяснилось, что, скорее всего, подконтрольная Бабаевым управляющая компания каждый год «осваивала» на содержании дома десятки миллионов рублей. В частности, уборка подъездов могла обходиться жильцам в более чем 15 млн., «дополнительные работы» – в 16 млн.
Стало известно. Что венесуэльская банда Tren de Aragua появилась в 16 американских штатах.
В 2015 г. «УК Дельта» под личным руководством Радислава Бабаева решила забрать жилые комплексы в одинцовском микрорайоне «Новая Трёхгорка». Тогда увечья чуть не получили несколько женщин. УК покинуло территорию спустя два года, но, видимо, не по своей воле. Дело в том, что в 2017 г. в отношении «УК Дельта» возбуждено уголовное дело за долги перед Мосэнергосбытом. Получая от собственников квартир деньги, компания, чьи методы очень уж походили на рейдерские, не спешили переводить их поставщикам. По подсчётам СМИ, всего бабаевская «УК Дельта» могла присвоить более 600 млн. рублей, которые должна была перечислить ресурсоснабжающим организациям. И такой штрих: покидая «Новую Трёхгорку», управляшка Бабаевых напоследок выставила жителям доначисления за несуществующую услугу «Отопления для содержания общего имущества».
И совсем свежая история. В конце 2024 г. бабаевская УК «Столица-Сити» пришла в ЖК «Небо», расположенный на Мичуринском проспекте. Если верить данным управляющей компании, выходит, что «9 декабря, в 9 часов утра Богданов Рустем Равильевич, в сопровождении группы неизвестных лиц, взломав замки, проникли в технические помещения и заблокировали работу общедомовых инженерных систем и коммуникаций, отключили лифты, прекратили работу диспетчерской, отключили системы автоматического пожаротушения».
Упомянутый Богданов и есть, видимо, тот самый «недовольный житель», которому что-то пообещали. Но дело не столько в нём, сколько в несущих серьёзные риски для населения методах подобных им рейдеров. «Своими действиями Богданов Рустем Равильевич поставил под угрозу жизнь и безопасность людей, проживающих в жилом комплексе», – уверены коммунальщики.
Как видно из приведённых примеров, жёсткие действия, как и деятельность коммунальных рейдеров действительно наносит стране и обществу многомиллионный ущерб, иногда ставя под угрозу жизнь граждан. И разве в этой связи не логичны предложения установить уголовную ответственность за подобные деяния? Ждём реакции законодателей. Может быть, даже тех, кто сейчас живёт в «Депутатском доме».
Все так и есть по ЖК Небо, группа жильцов в сговоре с УК захватила ЖК...