Власти превращают дачи в обузу для граждан
Земля не у дачи
Дачные участки, не раз спасавшие миллионы наших сограждан от голода, постепенно перестают быть выгодными. Сначала власти придумали облагать их налогами не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, затем активизировали борьбу с неучтёнными наделами. Только в Подмосковье уже выявлено 250 тыс. незарегистрированных строений, причём в ряде случаев за таковые были приняты тенты, бассейны и машины.
В результате владельцам «неузаконенных объектов» – не важно, гараж это, баня или жилой дом, – приходится начинать платить налоги. Но и до того предстоят немалые траты: необходимо поставить недвижимость на учёт, что в Московской области стоит не менее 10 тыс. рублей, в регионах попроще – 5–7 тысяч. Что касается сборов на новый лад, то они почти во всех субъектах Федерации составляют 0,3% от стоимости земли. При этом методика, по которой независимые оценщики высчитывают кадастровую стоимость того или иного участка, далеко не бесспорна. В соответствии с законом и внутренними инструкциями, Росреестр вносит эти данные в кадастр без дополнительного контроля. Известны случаи, когда соседние, одинаковые по площади наделы отличались по цене на порядок. Вообще, случаи завышения кадастровой стоимости носят массовый характер, причём в регионах они происходят гораздо чаще, чем в Москве. Всего в прошлом году собственники недвижимости подали в ведомство 48 617 заявлений о снижении стоимости 102 629 объектов.
Тем не менее вне зависимости от сомнительности проводимой оценки если у государства получится обложить налогами всех дачников в стране, то оно, по экспертным оценкам, может рассчитывать на 500 млрд рублей.
Вот только население, похоже, не в состоянии осилить новый вид дани. Как отмечают наблюдатели, отдельные граждане уже вынуждены отказываться от когда-то доступного способа времяпрепровождения – на грядках. Заодно они теряют источник дешёвого и экологически чистого продовольствия.
Дорогая кормилица
Намерения властей поставить все дачные участки на учёт сильно встревожили огородников, а озвученные в Госдуме планы по повышению вдвое земельного налога за отсутствие регистрации домиков и вовсе возмутили. Сейчас на форумах дачников нередки подобные высказывания: «Богатые буратины из коттеджных посёлков под ИЖС платить за свои хоромы не хотят, и думцы их трогать не будут – у них же особняки в каждом посёлке на Рублёвке имеются... А дачники пусть доказывают, что щитовой домик капитальным жилым строением не является».
Большинство граждан видят в совершаемых государством манёврах злой умысел и намерение снять с обывателей ещё немного денег. «Туалет тоже как бы капитальным может быть. Его тоже регистрировать?» – иронизируют одни. «Я вот вообще не понимаю, на каком основании нас заставляют регистрировать дома в СНТ?» – серьёзно спрашивают другие. Многие дачники приводят примеры того, как буквально на ровном месте стоимость их недвижимости возрастала в разы и даже на порядки. Снова цитаты с форумов: «У меня инвентаризационная 10 000 рублей, а кадастровая 2 340 000, дом в начале XIX века построен», «стоимость нашего дома в СНТ оценили в 4 млн, стоимость аналогичного дома в 100 метрах от нас, но в деревне, была оценена в 12 миллионов. В ИЖС все дома были оценены дороже в 2,5–3 раза», «после получения кадастрового паспорта был ошарашен стоимостью участка. За 874 квадратных метра она составляет 1 904 542,14 рублей. Это в 10 раз превышает стоимость, по которой эти участки продаются до сих пор». Таким образом, возрастающая налоговая нагрузка на дачи может действительно поставить под сомнение целесообразность владения шестью сотками.
Налог – это лишнее
Владимир Туров, владелец юридической компании «Туров и партнёры»:– Допустим, вы заработали себе на покупку квартиры 5 млн рублей. При этом вы уже заплатили все мыслимые и немыслимые налоги. Если вы работаете в компании наёмным сотрудником, а ваша компания работает на классической системе налогообложения, то уже с этих 5 млн рублей вы заплатили 13% НДФЛ. Ваш работодатель с 5 млн рублей уже заплатил 30% страховых взносов. Также он заплатил НДС 18%, потому что при выплате вам зарплаты он не может поставить НДС к вычету. Получается, что как минимум с 5 млн рублей, которые вы «чистыми» получили на руки, государство получило 73% налогов. Ну хватит уже драть шкуру с этого человека! Но государство всё равно собирается драть шкуру всю оставшуюся жизнь, заставляя его после покупки квартиры платить налог на имущество, причём с кадастровой стоимости.
Между тем деваться населению некуда. Вынужденные тратить значительную часть доходов на пропитание, граждане начинают экономить даже на нём. А раз так, то собственноручное выращивание еды становится жизненной необходимостью.
Как заметили в Институте социального анализа и прогнозирования РАНХиГС, в прошлом году заметно изменилась структура продаж продовольствия. Мяса, рыбы и молочных продуктов стали покупать всё меньше, зато нарасхват идут картофель и прочие овощи. Причины изменений очевидны: эксперты в один голос утверждают, что население нищает и не может позволить себе дорогие белки, пытаясь заменить его всё ещё доступными углеводами. «Изменение структуры питания – прекрасный индикатор динамики уровня жизни населения. Беднеющие граждане вынуждены всё больше платить за дорожающее продовольствие», – констатирует директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлёв.
Казалось бы, в таких условиях от государства требуется максимально облегчить условия владения грядками. Но нет.
Налог на грибы?
В начале года ходили устойчивые слухи о дальнейшем удушении попыток граждан прокормиться. Например, в прессе получила хождение новость о возможном введении лицензирования сбора грибов и ягод.
Официальные ведомства были вынуждены выступить с решительным опровержением сообщений. «В данном случае имеет место подмена и искажение информации по теме, которая была озвучена в конце прошлого года, когда министр Александр Ткачёв в интервью одному из телеканалов высказался за увеличение сбора грибов в стране и назвал это направление перспективным для малого бизнеса», – заявили в Минсельхозе.
Однако пресловутый «малый бизнес» находится под жёстким регулированием госструктур. С предпринимателей берутся налоги на прибыль, взносы в социальные фонды, с них требуют отчётности и не стесняются штрафовать. Как в таких условиях развиваться сборщику грибов и ягод – большой вопрос.
По предположению ряда экспертов, речь может идти если не о лицензировании, то о сертификатах, которые бы выдавались заготовителям дикоросов. Сколько могут стоить такие бумажки – неизвестно. В то же время примерно понятен объём рынка: из 4 млн тонн, как оценивается биологический запас грибов в стране, собирается на продажу 300–350 тыс. тонн, потребляется – 500 тыс. тонн. Ориентировочный доход семьи собирателей составляет 50–100 тыс. рублей в месяц. При этом поставки продукта за рубеж, согласно Федеральной таможенной службе, приносят 15 млн долларов.
Условный Росгрибнадзор теоретически способен оседлать неподотчётные чиновникам 1,5 млн тонн – таковы традиционные перспективы малого бизнеса в России.
P.S. «Наша Версия» готовит серию статей касательно Росреестра. Также ждём писем читателей о безобразиях по оценке объектов, творящихся с расчётом кадастровых цен.
ЦИФРЫ
Сегодня никто не знает, сколько именно в РФ дач. Всероссийская перепись населения, проведённая в 2006 году, показала, что в стране зарегистрировано 13,8 млн земельных участков в 79 тыс. дачных объединений, покрывающих территорию в 12 тыс. квадратных километров. Ещё 533 тыс. надела в товарищества не входили. В то же время в Союзе садоводов России полагают, что в стране около 16 млн дачных участков. Другими цифрами располагают в Институте географии РАН – 17–20 млн, а также в Институте экономики РАН – 32–35 млн участков.
Точно так же не известно и более-менее точное число дачников. По разным оценкам, их от 42–47 млн до 60 млн человек. Согласно ВЦИОМ, 27% горожан имеют сезонную дачу, а 11% – земельный участок. По данным ВЦИОМ, 81% занятых в личном хозяйстве граждан используют землю для выращивания продовольствия. В Росстате отмечают, что личные подсобные хозяйства и дачи дают до 40% всего объёма выпускаемых аграрным сектором товаров.
Просмотров: 155385