«Известия» узнали о готовящихся изменениях условий семейной ипотеки
Об этом информируют «Известия», изучившие проект документа, разосланного кредитным организациям. Его подлинность подтвердили газете два инсайдера с банковского рынка.
Сегодня финучреждения предоставляют семейную ипотеку под 6% годовых, в то время как рыночные ставки по жилищным займам пребывают на гораздо более высоких отметках. Выпадающую маржу банкам государство возмещает по формуле «ключевая плюс 3,5%», что при текущем значении индикатора ЦБ равняется приблизительно 17,75%, из коих вычитаются 6%, вносимые непосредственно заёмщиком.
Предполагается, что новшество затронет все договоры, заключённые начиная с 1 июля 2026 года. Как только 15-летний рубеж будет преодолён, государство свернёт субсидирование, а банк-кредитор обретёт право перевести заём на рыночные условия, привязанные к ключевой ставке регулятора.
Согласно проекту, после завершения льготной фазы ставка может достигнуть уровня «ключевая плюс 2 процентных пункта» для покупки квартир и «ключевая плюс 2,5 процентного пункта» для возведения частного дома.
Одновременно документ урезает возмещение самим банкам: если сейчас оно исчисляется по формуле «ключевая плюс 3,5 процентного пункта», то со следующего месяца надбавку намереваются срезать до 2 процентных пунктов.
Помимо этого, проект вводит повышенную ставку для тех клиентов, кто в отведённый срок не оформит прописку в купленной недвижимости.
Предусматривается и градация ставок с максимальными суммами кредита в привязке к числу детей и субъекту Федерации. Исключение сделают лишь для заёмщиков, готовых единовременно покрыть из своего кармана не менее половины стоимости объекта, – им ставку в 6% обещают заморозить вне зависимости от локации и состава семьи.
В прошлом месяце сообщалось, что Минфин предложил ужесточить условия выдачи семейной ипотеки.
Просмотров: 30