В регионах могут остановить жилищное строительство
Стоп, кран!
На первый взгляд выхода видится два. Либо ответственные ведомства найдут возможность быстрее развивать коммунальную инфраструктуру. Либо темпы строительства жилья – и такая идея уже была озвучена – придётся замедлить, снизив предложение на рынке новостроек.
Вот только не окажется ли в итоге так, что проблема решена не будет и всё выльется во взрывной рост цен на жильё?
Крымский синдром
Некоторое время назад мэр Алушты Галина Огнёва в онлайн-беседе с жителями города рассказала, что обратилась к главе Крыма Сергею Аксёнову и к председателю совета министров республики Юрию Гоцанюку с просьбой рассмотреть возможность приостановки выдачи всех разрешительных документов на возведение новых домов. «Будем строить после того, когда решим проблему с ресурсами, которыми мы должны обеспечить как самих жителей, которые живут у нас в городе, так и тех, кто планирует приобрести у нас жильё», – пояснила она свою позицию. Судя по контексту, речь идёт о нехватке в городе электричества и воды. Кроме того, алуштинцы страдают от автомобильных пробок.
Насчёт дефицита электричества на полуострове сообщения приходят противоречивые. 6 августа Сергей Аксёнов заявил, что Крым переживает пик летнего потребления электричества, но энергосистема справляется. «Веерных отключений не будет», – заверил он крымчан. Также он сообщил, что реконструкция энергетической инфраструктуры – ЛЭП и подстанций – идёт по графику.
А уже на следующий день местные СМИ сообщили: из-за аварии на электросетях обесточены часть Алушты и пригород. В тот же день сообщалось об отключении электричества в Симферополе, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе. Получается, не так уж всё и гладко? И мэр Алушты не на пустом месте создаёт проблему?
С водой картина похожая. То там, то сям воду отключают из-за ремонтно-аварийных работ. Но власти утверждают, что в целом ситуация стабильная. На днях Сергей Аксёнов напомнил крымчанам, что водопроводы ремонтируются, в существующих водохранилищах вода есть, подземные источники их стабильно подпитывают. По его словам, начинаются работы по строительству ещё двух водохранилищ – Мартовского и Солнечногорского. Их должны ввести в эксплуатацию не позднее 2030 года. Но как эти сроки увязываются с темпами нового жилищного строительства – не понятно.
Обращает на себя внимание тот факт, что на продаже новостроек зарабатывают компании-застройшики, а инфраструктура создаётся на бюджетные деньги. Тут, конечно, нужно вспомнить, что застройщики платят за подключение многоквартирных домов к инфраструктуре, и подчас немалые деньги – размер платы может достигать 10% стоимости проекта. Проблема в том, что в Крыму даже с учётом этого не наблюдается опережающих темпов возведения инфраструктуры. То ли строятся трубопроводы и ЛЭП чересчур нерасторопно, то ли многоквартирные дома и впрямь растут как грибы и запроектировано их слишком уж много. Похоже, настало время на эти вопросы ясно и чётко ответить.
Неудобные вопросы
Уже есть и формальный повод Министерству строительства и ЖКХ озаботиться этим вопросом. Группа депутатов внесла в Госдуму поправки к Градостроительному кодексу. Предлагается запретить выдачу разрешений на строительство многоэтажных многоквартирных домов в городах, где дефицит транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры достигает 50%.
Понятно, что порог 50% – довольно низкий. И как его гипотетически будут оценивать – большой вопрос. Важно сейчас то, что проблема сформулирована и чиновникам придётся над ней подумать. Хотя бы для того, чтобы подготовить отзыв на законопроект. Однако заранее понятно, что простых ответов здесь ждать не приходится. Взять то же электричество. Потребность в кондиционировании воздуха растёт с каждым годом. Строить новые электростанции проблематично из-за санкций. А в то же время всё больше и больше электричества уходит на майнинг криптовалют. По разным оценкам, в последние годы на это приходится от 1% до 2,5% энергозатрат в России. То есть майнинговые фермы уже начинают потреблять энергии больше, чем, к примеру, всё сельское хозяйство. При этом значительная часть майнеров до сих пор работает «в тени».
Что касается воды, то здесь вопросы всецело к организации строительства водопроводов. Взять, к примеру, Элисту. Столица Калмыкии занимает 11-е место в рейтинге российских городов по объёмам возводимого жилья. Региональные власти утверждают, за пять лет ввод жилья вырос на 40%. Но в городе хроническая проблема с водой. Водопроводы к Элисте от различных источников начинали строить несколько раз, но до видимого результата дело так и не доходило. Подробнее об этом «Наша Версия» рассказывала в № 44 от 18 ноября 2024 года. Свежая новость по теме: на Петербургском международном экономическом форуме в июне власти региона озвучили, что в этом году начнётся строительство водовода от Волги протяжённостью 1200 километров и стоимостью 50 млрд рублей. Намеченный срок окончания стройки – 2031 год. Стоит ли административно ограничивать до этого времени развитие города? Или предоставить жителям Калмыкии самим решать, покупать ли квартиру, в которой нет полноценного водоснабжения?
В обход конкурса?
А вот вопрос по очистке стоков вряд ли стоит оставлять на совести застройщиков и покупателей квартир. Понятно, забивать себе голову подобными заботами они в массе своей не станут.
Здесь показателен пример Ростовской области. Сейчас в регионе строятся 333 многоэтажки, в которых будет сдано 97 тыс. квартир. В то же время надзорные органы регулярно накладывают на местный водоканал многомиллионные штрафы за ущерб окружающей среде. Предприятие их платит и работает дальше, сливая в Дон воду, которая, как утверждают надзорные органы, вредит его экосистеме. О необходимости реконструировать очистные сооружения власти пока только говорят. Стоимость работ оценивается в 19 млрд рублей, область рассчитывает получить их из федерального центра. Не стоит ли остановить все ростовские стройки, пока очистные не будут приведены в порядок? Сложный вопрос. Но делать что-то надо.
На совещаниях в регионах уже проговаривается мысль, что к решению инфраструктурных проблем следовало бы привлекать и застройщиков. Как это может быть реализовано? Чёткого механизма пока не предложил никто. Но есть вариант, который явно устроит и застройщиков, и чиновников. Ведущего жилищное строительство застройщика могут обязать строить инфраструктуру. То есть дать ему этот фронт работ вне конкурса. Понятно, что бюджетного финансирования в таком случае быть не должно. Строить придётся за счёт банковских кредитов. А отбивать вложения – уже на продаже квартир конечным потребителям. Что будет с ценами на квадратные метры в таком случае – понятно.
Неужели все разговоры о недостатке городской инфраструктуры останутся без результата? Или всё же Минстрой найдёт способ синхронизировать развитие жилых кварталов и коммунальных сетей? Ведь именно для этого и создаются различные планы развития территорий.
Кстати
Назревание в Крыму энергодефицита – давно не новость. АО «Системный оператор ЕЭС» подсчитало в прошлом году, что на полуострове нужно построить новую генерацию на 338 МВт. Но специалисты тут же отметили, что быстро сделать это не получится: обкатанных российских газовых турбин пока нет, а заводы по производству паровых установок загружены текущими заказами.
Просмотров: 1125