Покупка квартиры превратилась в рискованную лотерею
Строят долго, строят плохо
Аналитиков рынка пугает не сам факт просрочек и даже не их количество – сроки сдачи домов в том или ином масштабе нарушались всегда. Самым тревожным фактором они считают следующий факт: просрочки всё чаще допускают крупнейшие сроительные компании. Прежде те старались передавать дольщикам квартиры точно в назначенное время, и дело было не только в поддержании репутации – любая просрочка била компанию по карману. Теперь же, сообщают СМИ со ссылкой на Единый реестр застройщиков, входящие в топ-5 девелоперы не сдали вовремя почти 2 млн квадратных метров жилья. Это в 4 раза больше, чем было год назад. Лидером антирейтинга выступает «Самолёт», не скрывающий своего тяжёлого положения – в феврале компания обратилась в правительство с просьбой предоставить ей спасительный кредит в 50 млрд рублей. Из 4,71 млн квадратных метров, которые «Самолёт» возводит сейчас, задерживается сдача почти 1,22 млн «квадратов». У ГК ТОЧНО просрочена сдача 219,3 тыс. квадратных метров из 2,3 миллиона. ПИК задерживает 319 тыс. квадратных метров из 4,07 миллиона. Меньшие, но также солидные объёмы задержек у ГК ФСК и DOGMA.
Вывод напрашивается сам собой: если уж у таких монстров возникли проблемы, значит, ситуация в отрасли на самом деле аховая. Действительно, в регионах можно найти примеры, когда застройщики задерживают сдачу едва ли не половины возводимых квадратных метров. В их числе называют ГК «Эскадра» из Приморья и компанию МСК из Ростовской области. При этом критическим пределом считается просрочка 25% строительного портфеля – дальше уже возникает угроза полной заморозки объекта, а то и банкротства.
Хуже всего то, что непонятно, как отрасли выходить из сложившейся ситуации. Стройкомплекс, поясняют наблюдатели, попал в «идеальный шторм». Все последние годы девелоперы существовали, росли и зарабатывали миллиарды только благодаря льготной ипотеке. Но теперь её нет, а с февраля закрутили последние гайки: сейчас льготный кредит даётся только на всю семью, а не на каждого родителя, отчего количество заявок сразу упало на 40%. Плюс подорожали стройматериалы и стоимость труда. В результате, рассуждает гендиректор компани «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер, сдавать дома вовремя застройщикам стало просто невыгодно. «Стройки финансируют банки, другого механизма нет. Ставка по проектному финансированию меняется и зависит от того, как наполняются эскроу-счета, а они наполняются очень плохо с учётом текущих продаж. Поэтому при окончании строительства девелоперы остаются должны банку», – рассуждает он. Кроме того, теперь застройщики обязаны в течение полугода с момента ввода дома зарегистрировать в собственность все непроданные квартиры. Это 44 тыс. рублей за каждую квартиру. А затем надо платить управляющей компании за содержание жилья. Потому проще тянуть со сдачей дома, экономя деньги.
Если так, то контролирующим ведомствам наверняка стоит разобраться в ситуации: пара десятков тысяч рассерженных граждан, не сумевших вовремя въехать в свои квартиры, – не лучший сюрприз в преддверии выборов. Впрочем, их ряды грозят пополнить те, кто смог всё же получить ключи, но не обрадовался увиденному. По итогам 2025 года доля жилья, сданного со строительными дефектами, достигла 95%, пишут «Известия». Связано это с введённым в 2024 году мораторием на судебное взыскание с застройщиков штрафов и неустоек. Неудивительно, что девелоперы тут же начали возводить квартиры абы как, не заботясь о качестве. И вот что интересно: перед Новым годом в правительстве торжественно сообщили об отмене моратория. Однако пока страна гуляла на каникулах, без лишнего шума власти ввели отсрочку на выплату штрафов. Таким образом, девелоперам снова ничего не мешает делать косые стены и ставить продуваемые ветрами окна, срывая сроки сдачи квартир и при этом удивляясь: отчего это россияне не хотят покупать жильё по заоблачным ценам?
Просмотров: 57