Как миллиардер Дмитрий Рыболовлев продал китайцам здание Военторга в шаге от Кремля
Сделка в мутной воде
Военторг уместен
То, что Дмитрий Рыболовлев продал Военторг, стало известно из сообщения ФАС. Ведомство дало согласие на то, чтобы «Центральный военный универсальный магазин» купил гонконгский оффшор «Эф-Пи-Эйч Юроп Холдингс II (Эйч-Кей) Лимитед». Он, по данным СМИ, является совместным предприятием компании, принадлежащей российскому бизнесмену Рубену Варданяну и структур китайского инвестора Гуо Гуанчана. И тот и другой хорошо известны в мире бизнеса, как российского, так и международного. Рубен Варданян – основатель легендарной «Тройки Диалог» (ныне это инвестподразделение Сбербанка). А Гуанчана называют «китайским Уорреном Баффетом». Инвестирует по всему миру в недвижимость, страхование, фармацевтику, медиа и так далее. Состояние – почти 6 миллиардов долларов.
В конце позапрошлого года инвесткомпания «Фосан» Гуо Гуанчана пришла и в Россию. Военторг стал первой инвестицией китайца в российскую недвижимость. Во сколько обошлась эта покупка – пока официально неизвестно. А, вполне вероятно, такие сведения могут и не появиться. Но аналитики оценивают сделку примерно в 10 миллиардов рублей. Это не очень совпадает с планами Дмитрия Рыболовлева: изначально он хотел продать актив за полмиллиарда долларов. После обвала курса рубля заговорили о сумме в 350 миллионов. Потом речь шла о 200 миллионах долларов. В итоге покупатели, судя по оценке, доторговались до 160-170 миллионов долларов. Зато Дмитрий Рыболовлев теперь может вздохнуть полной грудью. Он больше не российский бизнесмен, на Родине у него активов не осталось.
Дом с «привидениями» эпохи Лужкова
Состояние Дмитрия Рыболовлева сейчас оценивается почти в 8 миллиардов долларов. Это меньше, чем в предыдущие годы. Впрочем, бизнесмен не так уж сильно и обеднел. В 2010-м он продал доли в «Уралкалии» и «Сильвините», после чего его активы оценили в 9,5 миллиардов долларов. Не так давно предпринимателю пришлось потратиться. Его громкий бракоразводный процесс обошелся в 604 миллионов долларов отступных. Можно сказать бизнесмену повезло, потому что изначально бывшая супруга чуть не отсудила у него половину всего имущества. Что же касается Военторга, то он достался бизнесмену как раз в ходе продажи калийных активов. Здание он получил от Сулеймана Керимова как часть оплаты.
Керимов, в свою очередь, во время прошлого кризиса купил Военторг у Тельмана Исмаилова. Этот некогда один из самых могущественных бизнесменов России и Москвы получил Военторг в начале нулевых. То была классическая «лужковская» сделка со всеми приметами времени. Ведь, по сути, легендарного и одного из самых известных советских магазинов, возведенного еще в 1913-м году, сейчас нет. Исмаилов, купив здание, бойко взялся за его реконструкцию. И в итоге снес старый Военторг, построив новодел. Москвичи еще не скоро забудут эту постыдную, некрасивую и скандальную историю. Помнится, тогдашний министр культуры Михаил Швыдкой назвал ее «актом вандализма». В ответ Юрий Лужков объяснил министру, что «Военторг – это развалина». Веселое было время…
Неожиданный покупатель
Однако вернемся в современность. Когда Рыболовлев выставил Военторг на продажу, СМИ называли нескольких потенциальных покупателей. Среди них были Борис Минц, «ВТБ Капитал», вышеназванный Рубен Варданян и Михаил Гуцериев. Последний почти купил здание, однако не смог найти финансирование. Что, кстати, вызывает законное удивление: группа БИН Гуцериева и его племянника Шишханова последнее время с завидной активностью скупала все, что только можно: банки, ритейлеров, ту же недвижимость в столице. Им принадлежат Петровский и Смоленский пассажи, гостиница «Националь». Наконец, семья, если так можно сказать, владеет главной и самой дорогой столичной улицей – Тверской. Возможно, это всего лишь предположение, что кто-то решил, что Гуцериеву будет достаточно и этих активов.
Тем не менее, появление китайцев на рынке дорогостоящей столичной недвижимости стало как снег на голову. Казалось, что российские покупатели не упустят такой сочный кусок, как Военторг. С другой стороны, есть ощущение, что кто-то искусно играл на понижение его качества. Ведь главное в таком здании – возможность удачно сдать и хорошо заработать. 70 тысяч квадратных метров в самом центре столицы выглядят очень привлекательно. Но так было до кризиса. Сейчас желающих арендовать такую недвижимость стало меньше. И в ходе продажи ходили упорные слухи, что Военторг покинет южнокорейская Самсунг, «Детский мир» и вообще, скоро будет пустовать 35% площади торгового центра. А найти крупного арендатора – дело не простое, и такая проблема может очень серьезно отразиться на цене здания. Но, разумеется, данная сделка со всеми ее составляющими не прозрачна только для сторонних наблюдателей.
Из Пекина с любовью, из Монако с любовью
Как сейчас пишут Ведомости, Самсунг пока не прекратил отношения с арендодателем, да и «Детский мир» на месте. В Военторге вакантно всего 5% площади. Так что пока этот актив привлекательности не потерял. И, как уверены эксперты, в будущем, если страна постепенно выйдет из кризиса, владелец здания сможет только увеличить свои доходы. Судя по имеющимся данным, основной владелец – это китайская компания, которая и внесла основные средства. Что же касается Варданяна, то, возможно, он был в первую очередь посредником. Если новый собственник оправдает свое прозвище «китайский Уоррен Баффет», то российская инвестиция будет очень удачной. Да и у Дмитрия Рыболовлева все сложилось в итоге хорошо. Все активы в России продал, живет в Монако, огромное состояние - что еще нужно для того, чтобы встретить старость? Впрочем, какая старость, бизнесмену всего 50 лет.
Ну а жизнь москвичей эта сделка разнообразила новым штрихом. Знаменитый Военторг, от которого всего 500 метров до Кремля, теперь китайский. Так и просится на язык: 你好 *
*Здравствуйте (кит.)
Просмотров: 21327