На днях в свет вышла статья, восхваляющая успешно проведенную администрацией г. Сочи работу по защите жилищных прав и интересов обманутых дольщиков многоквартирного жилого дома №53А по ул. Гагарина в г. Сочи.
Как указано на официальном портале самой администрации при поддержке Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, благодаря совместным усилиям граждан и местной администрации решение суда об отказе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию будет пересмотрено.
На первый взгляд это невероятная история торжества справедливости со счастливым концом. Но ложка дегтя все-таки присутствует.
Как мы можем понять, до суда этих же самых дольщиков довела сама администрация города.
Строительство указанного дома велось ООО «ИДА» на привлеченные денежные средства дольщиков на основании разрешения на строительство, выданного муниципалитетом.
Дом был построен, однако в эксплуатацию не сдан, поскольку письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи №21.01-21/36280 от 09 октября 2020 г. застройщику было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства.
Само общество, в отношении которого с 2015 г. в Арбитражном суде Краснодарского края велись споры о несостоятельности, 16 мая 2022 г. было признано банкротом, тогда же в отношении него была введена процедура конкурсного управления.
Поскольку застройщик вопрос ввода дома в эксплуатацию не решил, это бремя на себя взяли будущие собственники квартир, обратившись с Центральный райсуд г. Сочи с иском к ООО «ИДА» о признании за ними права собственности на квартиры.
11 мая 2021 г. Центральный районный суд г. Сочи удовлетворил иск дольщиков, признав за ними право собственности на квартиры.
Администрация г. Сочи, несмотря на свой запрет от 09 октября 2020 г. по вводу спорного жилого дома в эксплуатацию, решение суда оспаривать не стала.
Далее по рассказам участников событий видно, что спор разрешился положительно, собственники заселились и могли уже забыть о судебных перипетиях, если бы не Ильягуев И., который заявил, что судом незаконно разрешен вопрос о его правах на квартиры №13 и №14 в указанном доме, в связи с чем, обжаловал решение суда в судебную коллегию по гражданским делам краевого суда.
Апелляционный суд, установив, что в отношении ответчика по делу ООО «ИДА» введена процедура наблюдения, пришел к закономерному выводу, что иск дольщиков должен рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.
Иными словами суд апелляционной инстанции не отказал дольщикам, как громко сказано администрацией г. Сочи, в восстановлении их нарушенного права, а лишь направил спор на рассмотрение того суда, в чьем производстве он и должен находиться, то есть здесь стоял вопрос компетенции.
Согласно сайту администрации г. Сочи
Согласно карточке дела №88-32874/2023 апелляционное определение о направлении дела по подведомственности в арбитражный суд отменено кассацией в связи с допущенными нарушениями применения норм процессуального права.
Неправильное применение норм права или все-таки «услышанная позиция» администрации о содействии в защите прав дольщиков явились основанием для отмены апелляционного определения установить не далось, поскольку текст принятого кассационным судом судебного акта до настоящего времени на сайте суда не размещен.
Однако вопрос содействия администрации города, не обжаловавшей решение суда ни в одну из вышестоящих инстанций, остается открытым. Если ознакомиться со вкладкой «Жалобы» карточки дела №88-32874/2023 можно увидеть, что администрация города жалобу не подавала, в чем выражалось ее содействие в помощи гражданам, кроме как в создании конфликтной ситуации с последующим самоустранением от ее разрешения, остается неясным.
Это далеко не первый примерно такой случай, когда местная администрация, прикрываясь благими намерениями и высокими целями о защите обездоленных, встает на защиту незаконного строительства и просит о сохранении многоквартирного жилого дома, который уже заселен.
Совсем недавно в Музыкальном районе города Краснодара горела мансарда очередного самостроя, причиной пожара объявили аварийный режим работы электропроводки в чердачном помещении.
Мэрия города вероятно, чтобы отвести от себя все подозрения, молниеносно сообщила, что дом, который был незаконно построен в 2008 г. и в котором систематически фиксировались нарушения, вводился в эксплуатацию по решению суда.
Совсем ничего не напоминающая ситуация…
В минувшем январе этого года горел и другой мансардный этаж жилого дома по Новороссийскому шоссе г. Сочи, площадь возгорания составила порядка 500 квадратных метров.
И тут мэрия Сочи, защищая жилищные права дольщиков, судя по всему, всё так же внимала к суду сохранить многоквартирный жилой дом, к счастью в данном случае обошлось без человеческих жертв.
Непозволительно часто администрация просит суд закрыть глаза на отсутствие разрешительной документации при возведении строений, взывают к жалости судей о судьбе обманутых граждан, вложивших последнее в покупку жилплощади. На наш же взгляд администрации стоит несколько пересмотреть свой подход в защите прав обманутых дольщиков, поскольку право правом, а жизнь и здоровье ценнее условных квадратных метров.
