МИД Финляндии заявило, что здание генконсульства на Преображенской площади в Санкт-Петербурге останется собственностью Суоми. Какие еще дома и участки в северной столице - чиновничьи, коммерческие, частные - остались за прежними иностранными владельцами, на каких условиях, и что с ними будет дальше?
Земля питерская, здание финское
Как известно, генеральное консульство Финляндии в Санкт-Петербурге еще в прошлом году приостановило свою деятельность. Но недавно МИД этой страны сделал заявление: здание консульства на Преображенской площади, дом 4, останется их собственностью. Там финские дипломаты находились с 2004 года. Дом по проекту компании Siren Arkkitehdit построила Skanska, затраты на строительство составили 18 млн евро. Площадь здания - почти 8 тыс. м2, внутри находятся рабочие помещения для дипломатов, сотрудников визового отдела, апартаменты, многофункциональный зал для проведения различных мероприятий, а также, конечно, финская сауна.
Здание консульства находится на участке, который находится в аренде у администрации Санкт-Петербурга, договор рассчитан до 2057 года, а арендная плата составляет 316 евро в год. То есть, по сути, договор безвозмездный.
Понятно, что официальная Финляндия не сжигает мосты, рано или поздно здание будет использоваться по назначению. А как быть с другими объектами и участками, которые принадлежали иностранным государствам, компаниям и частным лицам? Единого знаменателя точно нет. Но с финнами, как с ближайшими соседями – вопрос особый.
Уходить стал сразу, но с оговорками
Иностранный бизнес стал уходить из Санкт-Петербурга уже в марте 2022 года, почти сразу после начала СВО. Конечно, в связи с территориальной близостью, это касалось прежде всего компаний из Финляндии и Швеции. В мае того года вторую столицу покинули застройщик YIT, S–Group (Sokos Hotels, супермаркеты Prisma), VR Group, Kemira, Atria (ООО «Сибилла Рус»), лесопромышленная компания Stora Enso, Fortum, Valio, Fazer, Nokian Tyres (прекратила инвестиции в производство шин), Paulig, Hesburger. Дальше – только больше, перечислять не будем, СМИ неоднократно приводили примеры, а подробнее с конкретикой можно ознакомиться здесь и здесь. Основные потери – в сферах продуктового и одежного масс-маркета, а также автомобильного производства.
Гораздо интереснее изучить, какие иностранные компании изощренно сохранили в Петербурге и Ленобласти свои активы в форме недвижимости и земли. И в каких конкретных случаях имеется право обратного выкупа бренда вместе с инфраструктурой, конечно.
На передержке
Такой пример. Российские рестораны, которые были в собственности у KFC, постепенно будут переименованы в Rostic’s (первоначальное название еще от 1993 года). Это общероссийская история, но напрямую касается и Санкт-Петербурга. Так вот, руководители бывшей франшизы Константин Котов и Андрей Осколков допускают возвращения бренда KFC «при определенных обстоятельствах» и не исключают, что иностранная компания вернет себе все технологические и модульные объекты в России. Получается, в данном случае Rostic’s берет этот съестной бизнес как бы «на передержку», то есть на время, как отдают кота соседке, уезжая в отпуск. Ну, или «на сохранение», говоря медицинским языком. Здесь в нашей теме важно, что российская компания потенциально сохраняет для иностранной торговые точки, то есть арендные места в тех же торговых центрах. Они не переходят к другим юрлицам и не сносятся за ненадобностью.
Отечественные компании, выпускающие косметику, предложили установить пошлины на зарубежную продукцию, чтобы ослабить позиции конкурентов. В частности, речь идет о пошлинах в размере 35%, которые распространятся на товары из недружественных государств.
«Примерно то же можно сказать про сотрудничество финской компании Fazer, которая стала называться ООО «Хлебный дом» с тремя питерскими обществами - «Смоленская», «Муринская» и «Нева», - говорит экономист Олег Куприянов. - Они теперь будут «греть» место, сохраняя для Fazer, как актуальное производство, так и не арендованные, а собственные помещения».
Интернет-портал «Фонтанка» развивает мысль о «передержке». В примеры, когда иностранные корпорации, которым принадлежат техника и помещения в Петербурге, попали: компания Heiniken, которая производила пиво под брендом Amstel, она продала за 1 евро активы российской компании «Арнест», которая занимается... бытовой химией, с условием, что российская фирма сохраняет все оборудование в течение трех лет; финская Valio передала свои активы российской ООО «Дэнир» с сохранением на будущее технических площадок в Ленобласти; другая финская компания SRV передала свои помещения в петербургском ТЦ «Охта-Молл» российской компании «Проспект Групп», условия те же. Подробнее обо всех подобных кейсах здесь.
По данным издания «Деловой Петербург», иностранные инвесторы владели в прошлом году недвижимостью во второй столице на 150 миллиардов рублей, что, пожалуй, не так много. Но это лишь девелоперский сегмент. Более обширной информации по всему «иностранному» бизнесу» в открытых источниках нет.
Граница на замке?
Теперь про частников, то есть иностранцев, которые владеют недвижимостью в Петербурге и Ленобласти. Кстати, до сих пор американцы, финны, шведы и прочие могут приобрети недвижимость в России, те же квартиры, если они физические лица. Правда, есть документальный нюанс, простите за длинную официальную формулировку: «В соответствии с указом президента РФ №81 от 01.03.2022 для заключения сделки, влекущий за собой право собственности на недвижимое имущество в России, в которых участвуют контрагенты из государств, которые ввели ограничения в отношения РФ, и подконтрольные им лица, с 02.03.2022 нужно получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации».
Также на днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал документ о прекращении приграничного сотрудничества с Финляндией, которое юридически длилось с 2012 года. В рамках этого сотрудничества в том числе предполагалось, что россияне и финны получат возможность интегрировать свои частные средства в недвижимость в соседних государствах. Хотя имелась проблема – в России сейчас, и тем более ранее, с 2001 года, гражданам Суоми запрещено покупать квартиры, дома, участки в приграничных территориях. Собственно, которые до 1940-го и 1945-го были финскими. К примеру, в Выборге или Зеленогорске.
Что касается того, граждане каких стран владеют наибольшим количеством квадратных метров на правах собственности в Петербурге, то точной статистки нет. Но Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, предполагает, что это все-таки китайцы: «Граждане КНР вот уже в течение лет пятнадцати выбирают своей локацией в северной столице Васильевский остров. Потому что тут университеты, общежитие на Кораблестроителей, множество китайских ресторанов и даже уже парикмахерских. Богатые китайцы покупают своим детям квартиры и апартаменты, чтоб им лучше у нас училось». Даже просто визуально заметно, что китайцев на Ваське полно. Но ведь Китай так называемая дружественная страна, ему можно.
... Итожим. Если брать государственную собственность, а это прежде всего здания консульств, то покинувшие Санкт-Петербург представительства Финляндии, Швеции, США, Великобритании, Южной Кореи и других так называемых недружественных стран сохранили видовые здания в центре города за собой. Арендные договоры длительные и это позволяют. Про коммерческие компании мы подробно описали – они финтят ушами, чтобы при определенных обстоятельствах быстро вернуться на рынок, а пока поставили свои площадки «на передержку», используя российских партнеров. Прежде всего это касается финского бизнеса, который совсем не хочет уходить из северной столицы, ведь для него это колоссальный по объему рынок сбыта. А частники-иностранцы, этот сегмент рынка не прозрачный, потому что часто недвижимость оформляется на подставного гражданина РФ, он - еще широкое поле для изучения. Но да, на глазок больше всего там задействованы граждане КНР.
