Обвинительным приговором закончилась прогремевшая на всю страну история по обвинению в мошенничестве некогда влиятельного девелопера Дениса Маякова. Глава застройщика Imagine Estate, куда входят многие известные торговые комплексы, выйдет на свободу через семь лет.
Слияние и поглощение
Застройщик «Имаджн Эстейт» (Imagine Estate) за почти 15 лет на рынке обзавелся солидным портфелем более из чем 100.000 кв.м. недвижимости. Холдинг в основном специализировался на коммерческих объектах, и его активы у многих на слуху: это торговые центры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, Riverdale, «Акварель», «Прага», «Лето», Imagine Plaza и так далее. Руководил всем этим, без преувеличения, богатством Денис Маяков, в списках миллиардеров Forbеs отсутствующих, но тем не менее заслуживший репутацию специалиста по слияниям и поглощениям в особо крупных размерах.
Собственно, с этими особо крупными размерами и связана закончившаяся накануне в Басманном суде драма для Дениса Маякова. Он приговорен к семи годам колонии общего режима. Суд установил, что Маяков весьма нетривиальным способом распорядился доверием Антона Агафонова, который через ЗАО «Аверс-М» имел в собственности 770 кв. м ТЦ «Метромолл-2» (располагается на Дмитровском шоссе в Москве). Эти активы следствие и суд оценили в $6 млн, однако в договоре купли-продажи Маяков с помощью назначенного гендиректора Ольги Воронецкой прописал $3,9 млн, а в итоге «Аверс-М» получил лишь $500 тыс. В придачу к ТЦ «Метромолл» специалисту добавили сомнительные схемы с продажей имущества бывшего «Московского завода автоагрегатов» (МЗАА). Он вместе с директором МЗАА Андреем Новиковым за 9 млн руб. продал принадлежащие заводу помещения, однако затем «неожиданно» выяснилось, что эти площади продавать было нельзя, так как они были в залоге у банка «БФГ-Кредит». Вот такая у Дениса Маякова оказалась «специализация» по слияниям и поглошениям - на ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данное трио, конечно, отрицало все претензии, однако суд поверил стороне обвинения и помимо длительных сроков заключения приговорил всех к солидным штрафам.
Дошли до ручки
Между тем Денис Маяков с компанией, похоже, до самого конца рассчитывали отделаться легким испугом. И основания такие были: суда они дожидались под подписками о невыезде, что, как показывает практика, зачастую означает не очень суровый приговор. Ко всему прочему рассмотрение уголовного дела кочевало из одного суда в другой, возвращалась на доследование и даже началось все сначала, когда уволилась судья. Да и фигурируемая в деле сумма - $6 млн - по сравнению с маштабамм деятельности бизнесмена более чем скромна.
Прокуратура отвела Денису Маякову ключевую роль в сомнительных схемах - по мнению надзорного органа, именно он планировал «замуты» и координировал сообщников. Маяков, в свою очередь, требовал полного оправдания, пытаясь оправдать свое преследование конфликтом с бизнес-партнером, бенефициаром ЗАО «Аверс» Антоном Агафоновым. Денис Маяков до ареста являлся ведущим экспертом на рынке коммерческой недвижимости, он начинал работать в ЗАО «Инвестиционная компания "Росбилдинг"», которую учредили нынешние совладельцы ГК ПИК Сергей Гордеев и Алексей Тулупов. «Росбилдинг» так круто взялся за дело, что скоро стал ассоциироваться в основном с недружественными поглощениями, «переварив» Всероссийский научно-исследовательский институт организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности, производителя паровых турбин ОАО «Невский завод» и многое другое.
После 2007 года Маяков основал собственный бизнес - тот самый холдинг «Имаджн Эстейт» (Imagine Estate). В 2015 году многие его активы были переданы девелоперу «Глинком» (Glincom) - не исключено, что так он хотел их понадежнее «спрятать», но и на виду много что осталось, в том числе управляющая компания High Street. Впрочем, позже большинство фирм господина Маякова чудесным образом дошли до ручки и обанкротились. А теперь и его самого завели под ручки в тюремную камеру - арестовали прямо в зале суда на семь лет. Так фантасмагорично «закольцевалась» карьера гения слияний и поглощений - путем слияния и поглощения сроков по двум эпизодам мошенничества.
