Элитная недвижимость в самом дорогом районе Лондона внезапно перестала продаваться
Объекты выставлены на продажу в среднем больше 15 месяцев назад, и желающих приобрести эту недвижимость все еще не нашлось. Один лот остается в каталогах агентств недвижимости более двух лет.
Подобная ситуация еще несколько лет назад казалась немыслимой для территории, которая исторически удерживала пальму первенства по ценам на элитную недвижимость британской столицы. Этот район Лондона считался одним из самых престижных в городе, и спрос на объекты в этой локации всегда оставался стабильно высоким, однако теперь положение дел изменилось.
Недавняя сделка с особняком с пятью спальнями стала лишним подтверждением неблагоприятной тенденции. Объект ушел более чем за 10 миллионов фунтов, однако в 2014 году аналогичный актив оценивался на треть дороже. Сегодняшние ценники на местные особняки отстают от показателей десятилетней давности примерно на 30%, а с поправкой на инфляцию реальная стоимость актива сократилась вдвое.
Первый толчок охлаждению дал рост гербового сбора для дорогой недвижимости в 2014 году. Затем давление последовательно усиливали Брексит, отказ властей от налогового режима non-dom для обеспеченных иностранцев и общая политическая и экономическая неопределенность. Приток зарубежного капитала, десятилетиями питавший центр Лондона, постепенно иссякает. Дополнительным тормозом выступил резкий скачок стоимости строительных материалов и подрядных работ, лишивший привлекательности проекты по реконструкции. Относительно пиковых значений 2016 года премиальный сегмент центрального Лондона потерял 12% стоимости.
Просмотров: 33