В России может вырасти налог при продаже недвижимости
Если поправки вступят в силу с 1 января 2027 года, доход от продажи жилья будут суммировать с заработной платой и другими поступлениями гражданина и облагать налогом по единой шкале.
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13% в пределах 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы превышения. По предложению Минфина ставки составят 13% – до 2,4 миллиона рублей, 15% – от 2,4 до 5 миллионов рублей, 18% – от 5 до 20 миллионов рублей, 20% – от 20 до 50 миллионов рублей, 22% – свыше 50 миллионов рублей.
При этом платить НДФЛ при продаже недвижимости по-прежнему не потребуется, если соблюден минимальный срок владения. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для унаследованного или подаренного близким родственником жилья – три года.
Изменения могут увеличить налоговую нагрузку для продавцов, которые одновременно получают значительный доход от работы. Например, при зарплате 1,5 миллиона рублей в год и продаже квартиры за 10 миллионов рублей налог по предлагаемой схеме придется выплатить в размере 1,872 миллиона рублей против 1,647 миллиона рублей по действующим правилам. Разница составит 225 тысяч рублей.
Квартира, купленная за 20 миллионов рублей и проданная через два года за 50 миллионов рублей, обернется для продавца налоговой базой в размере 30 миллионов рублей. При отсутствии других доходов налог может вырасти с 4,45 миллиона до 5,4 миллиона рублей.
Помимо налогообложения доходов от продажи недвижимости, законопроект предусматривает изменения для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей и земельных участков, кадастровая стоимость которых увеличилась после изменения их характеристик. При этом порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи недвижимости в аренду менять не планируется – они уже облагаются по прогрессивной шкале.
Просмотров: 26