ОАЭ упростили правила получения «золотой визы»: спрос на программу растёт
Ключевым изменением стало смягчение условий для владельцев недвижимости. Теперь для оформления 10-летней «золотой визы» допустимо приобретение жилья как на вторичном рынке, так и на стадии строительства (off-plan), при этом минимальная стоимость объекта должна составлять 2 млн дирхамов (около 545 тысяч долларов). Ранее визы выдавались преимущественно под уже готовые объекты.
«Нововведения значительно расширяют круг претендентов. Теперь инвестор может подать заявку, имея контракт на строящийся объект, что особенно важно для иностранных покупателей, ориентирующихся на проекты в престижных районах Дубая», — отметил Хайдер Хуссейн, партнёр международной компании, специализирующейся на миграционном праве.
Помимо инвесторов в недвижимость, изменения коснулись и квалифицированных специалистов. Власти уточнили требования к зарплате и стажу: кандидаты из числа менеджеров и специалистов должны иметь не менее двух лет опыта работы в компании-резиденте ОАЭ, а их доход — соответствовать установленному минимуму. Эти корректировки, по словам представителей эмиратских органов, направлены на «баланс между привлекательностью программы и сохранением её элитарного характера».
Эксперты отмечают, что смягчение условий сопровождается ускорением процедур. Если ранее рассмотрение заявки могло занимать от трёх недель до месяца, то теперь в ряде случаев процесс укладывается в 7–10 рабочих дней. При этом указывается, что многое зависит от полноты документов. «Мы наблюдаем сокращение сроков обработки благодаря цифровизации и упрощённой проверке контрактов с девелоперами», — пояснил представитель Департамента по вопросам резидентства и иностранных дел в Дубае.
Новые правила вызвали всплеск интереса на рынке недвижимости. По данным Земельного департамента Дубая, в августе 2025 года объём сделок с иностранными покупателями вырос на 22% по сравнению с августом прошлого года. Основной спрос приходится на квартиры в районах Dubai Marina, Business Bay и Downtown, где застройщики активно предлагают проекты с гибкими условиями оплаты.
Аналитики связывают рост заявок на резидентство с геополитической нестабильностью и поиском инвесторами «безопасной гавани» для капитала. «ОАЭ последовательно укрепляют репутацию одного из главных финансовых центров региона, а долгосрочная виза становится инструментом закрепления капитала и семьи в стране», — считает экономист из Dubai Economic Forum Фатима аль-Мансури.
На фоне изменений многие консультанты напоминают, что золотая виза в ОАЭ может быть получена в короткий срок, если заявитель заранее подготовит полный пакет документов и воспользуется услугами профессиональных посредников. С пошаговыми инструкциями по процедуре можно ознакомиться в специализированных материалах.
Таким образом, смягчение условий для инвесторов и специалистов не только облегчает доступ к долгосрочному резидентству, но и стимулирует экономику Эмиратов за счёт новых вливаний в недвижимость и рост притока квалифицированной рабочей силы. Власти ОАЭ рассчитывают, что в ближайшие два года программа золотых виз позволит стране привлечь рекордный объём прямых иностранных инвестиций.
Просмотров: 48