Граждане, которые сталкиваются с наймом жилья, должны помнить об условиях, делающих договор ничтожным, а также о возможности его превращения в бессрочный.
РИА «Новости» приводит ряд рекомендаций для лиц, которые сдают в найм жилые помещения, а также для тех, кто их снимает. Издание ссылается на юристов, специализирующихся на данном аспекте правовых отношений.
Прежде всего, специалисты напоминают, что договор аренды может касаться только нежилых помещений, а для жилых действует договор найма, хотя многие и не видят разницы.
Как отмечают эксперты, устные договоренности ни к чему не обязывают, поэтому правоотношения необходимо закрепить договором, а также дополнить его актом приема-передачи жилья с перечислением имущества и его состояния на момент передачи квартиросъемщику. При выезде из жилья съемщику желательно подписать акт обратной передачи.
На практике договор не всегда помогает предотвратить конфликты. Иногда хозяева жилья пользуются типовым вариантом из интернета, где не учитываются многие важные нюансы, а съемщики невнимательно читают условия.
Также есть ситуации, когда договор изначально ничтожен: это касается случаев, когда он подписан не собственником, а передается в субаренду, и если на момент передачи в найм квартира находится в залоге или под арестом. Избежать рисков в этом случае поможет выписка из ЕГРН.
Юристы также предупредили наймодателей, что лучше заключать договор на 11 месяцев с последующим продлением – в противном случае он приобретает бессрочный характер, и у собственника могут возникнуть сложности. Помимо этого, они указали на важность упоминания в договоре опции досрочного расторжения договора – если соответствующего пункта нет, расторгнуть его можно только через суд.
