Изменение категорий земель в интересах крупного бизнеса для России – давно не новость. Лесной фонд для нужных людей легко превращается в земли для ИЖС. Что и говорить о промышленных зонах. В Екатеринбурге известные бизнесмены Игорь Заводовский и Константин Погребинский, владельцы ТРЦ «Гринвич», собрались масштабно застроить жилыми кварталами промзону на Вторчермете. Но эти планы вызывают массу вопросов.
Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки администрации Екатеринбурга внесла изменения в территориальную карту. Участники группы сменили функциональное назначение нескольких кварталов в границах улиц Титова, Монтерской и Смоленской с ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов) на Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения). Это позволяет «Обществу Малышева 73» – правообладателю земли – строить на ней многоэтажные дома.
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов уже утвердил план перепланировки. На территории бывшего мясокомбината построят 385 тысяч квадратных метров жилья на 14 тысяч человек. Жилая зона займёт 21 гектар, там же планируется возвести детский сад на 250 мест. 1 гектар предназначен для зелёной общественной зоны, ещё 1 гектар выделяется на транспортную инфраструктуру и зону общественно-деловой застройки. На остальных гектарах расположатся производственная, инженерная и транспортная зоны. Кроме этого, запланированы надземные многоуровневые паркинги на 2631 машино-место; на наземных крытых парковках должно поместиться 978 автомобилей.
Идейные вдохновители и основные застройщики – владельцы ТРЦ «Гринвич» и «Общества Малышева 73) Игорь Заводовский и Константин Погребинский. Фигуры, надо сказать, далеко не бедные. Один «Гринвич» чего стоит. Этот торгово-развлекательный центр больше похож на многоэтажный торговый город. Кадастровая стоимость объекта по адресу 8 Марта, 46 на январь 2020 года составляла 2,8 млрд рублей. К его владельцам мы ещё вернёмся.
Что касается самого проекта, он уже вызвал шквал критики от жителей города.
Мазутно-резиновый «аромат»
Первые две претензии горожан в комментариях в соцсетях – в плане ничего не сказано о постройке школы. Куда пойдут учиться дети из этих 14 тысяч жителей нового жилмассива? Да и детский сад на 250 мест – как-то несерьёзно.
Автомобилисты со своей стороны сразу отметили другие минусы. Пользователь социальной сети «ВКонтакте» Евгений Ф. выразил свою точку зрения так:
«Ул. Титова загружена с 8:00 до 11:00 и с 17:30 до 20:00. Её, как и Монтёрскую, надо расширять, а с другой стороны квартала надо ещё одну дорогу, но по проекту её нет. Жилья понастроят, а про транспортную развязку вообще наплевать».
Андрей Б. указал на возможные экологические проблемы:
«Удачи им. Зона, РТИ, Морган Карбон. Вечная вонь резиной».
Ему вторят другие пользователи, упоминая расположенный в этом районе Екатеринбургский жировой комбинат (ЕЖК), производство на котором, видимо, тоже благоухает за пределами цехов.
Сообщается, что процесс разработки собственной платежной системы идет успешно, и отказ от Visa и Mastercard будет иметь для Индонезии ряд очевидных преимуществ.
Ксения О. взглянула на ситуацию более глобально:
«Правильно, зачем строить заводы, восстанавливать, когда можно понатыкать впритык домов, чтобы люди дрались за парковки, школы, дет. сады».
Как бы там ни было, проект утверждён в администрации Екатеринбурга, отцы города, видимо, даже не рефлексируют по поводу позиции горожан.
Коровы и бани
Строительство коммерческих объектов и жилых кварталов не единственная сфера деятельности друзей олигархов. Игорь Заводовский в общей сложности владеет 24 компаниями с общей выручкой в 2,5 млрд рублей. Почти 20 лет бизнесмен значится в учредителях ТСЖ «Согласие», он действующий участник жилищно-строительного кооператива «Квартал Зеленая Роща – 9».
Но это не только строительство и сделки с недвижимостью. Другие направления выглядят, по меньшей мере, необычно. К примеру, Заводовский значится в учредителях ООО «Русские бани». Но ещё более необычно то, что до недавнего времени девелопер разводил … крупный рогатый скот (буйволов в том числе) под торговой маркой ООО «Компания Гамма-Инвест». Ещё одно направление – школа танцев «Свободный полёт».
«Русские бани» и «Гамма-Инвест» Заводовский развивает совместно с Константином Погребинским. Самостоятельно от партнёра господин Погребинский владеет ООО «Детская академия тенниса «Гринвич» (бизнесмен сам увлекается теннисом и регулярно участвует в международных турнирах).
Не лётчики вы, не лётчики
Строительство ЖК на Вторчермете не единственный, мягко говоря, спорный проект партнёров-девелоперов.
Громким скандалом обернулся снос исторического здания Свердловского аэропорта «Уктус». Исполнители – всё те же миллионеры Заводовский и Погребинский. Друзья, похоже, сумели продавить снос здания. На месте бывшего аэропорта по проекту появится масштабный торгово-транспортный узел, охватывающий автовокзал и станцию метро «Ботаническая». Он должен стать самым крупным ТПУ за пределами Московской области. Но, видимо, главная цель проекта – ТЦ «Золотой» и обширные парковки вокруг.
Активисты требовали признать «Уктус» объектом исторического наследия. Даже обращались к главе СКР Александру Бастрыкину с просьбой ( внимание!) – провести проверку по статье о реабилитации нацизма в отношении губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева и ряда чиновников его команды. Безрезультатно. Видимо, слишком надуманной и нереальной была просьба. 26 октября 2021 года здание снесли, а строительство по проекту планируют завершить в декабре 2025 года.
С властью «на ты»
Как предполагает местное СМИ, складывается впечатление, что господа Заводовский и Погребинский – настоящие хозяева Екатеринбурга. Они чаще, чем это обычно бывает в отношениях с представителями власти, находятся в компании с губернатором области Евгением Куйвашевым. В сети десятки фото.
10 последних лет отмечены в истории города их завоеваниями гектаров земли для сомнительных нужд. Они рушат на своем пути исторические здания и возводят бетонные заборы, перераспределяя в чужую пользу то, что принадлежит всем горожанам. В этом им помогают чиновники и силовики.
Косвенно это подтверждается тем, что до 2018 владельцам строительной компании ООО «Малышева-73» Заводовскому и Погребинскому достались площадки в самом центре Екатеринбурга под крупнейшие ТРЦ «Гринвич» и «Пассаж», они же получили участок вблизи городского парка, где был построен ЖК «Зелёная роща».
По словам врача-терапевта Алексея Водовозова, вакцинация от коронавируса может помочь предотвратить постковидный синдром, проявляющийся в виде слабости, депрессии и снижения когнитивных функций.
Ещё один факт в пользу версии о подозрительной дружбе миллиардеров-девелоперов с администрацией города. Это эпопея со спорным земельным участком на улице Высоцкого вблизи озера Шарташ. Если верить одному из СМИ, господа Заводовский и Погребинский заявили свои претензии на него в феврале 2008 года. До этого правом на владение им обладало ЗАО «Автомир». Его директор Ольга Зеленникова одновременно входила в состав учредителей ЖСК «Квартал Зелёная роща», ООО «Полиметцентр», ООО «Авеню» и других связанных с екатеринбургскими застройщиками коммерческих структур.
Если не вдаваться в подробности, несмотря на претензии правоохранителей, участок всё-таки достался господам Заводовскому и Погребинскому через ЗАО «Автомир» (дружба – дело великое, если ещё в некоторых случаях и подкреплена «материальной благодарностью»). Причём, ЗАО «Автомир» заплатило за землеотвод всего 24,2 млн рублей при его полной стоимости 161 миллион. Впоследствии на этой земле вырос ЖК «Каменные Палатки».
И ещё одно предположение. Поговаривают, что обойти бюрократию и все препоны правоохранителей Заводовскому и Погребинскому помог главный архитектор Екатеринбурга в тот период Тимур Абдуллаев. Подрядчиком выступила дочь архитектора, получившая соответствующее вознаграждение.
А затем была ещё одна сделка с властью. Девелоперы продали принадлежащие им помещения в ЦУМе в центре Екатеринбурга под размещение там городской думы.
Офшоры вместо бюджета
Журналисты одного из изданий предполагают, что платежи от указанного выше ЖК «Каменные Палатки» в бюджет не идут – компаньоны просто выводят их за рубеж.
К примеру, собственником одного из контролируемых бизнесменами предприятий – ООО «Константа» – является кипрский офшор ASPERN HOLDINGS LIMITED. По некоторым данным, офшор участвовал в совместном проекте с принадлежащим Заводовскому и Погребинскому ООО «Гринвич».
А в ноябре 2017 года девелоперы учредили в Словакии строительную компанию Fenix Group s.r.o. В выписке из официального коммерческого регистра Республики Словакия говорится, что Константин Погребинский имеет временный вид на жительство в стране.
Можно всё?
Что касается проекта на Вторчермете, то затея, наверное, действительно спорная. Понятно, что, как минимум, за последнее десятилетие в мегаполисах страны застроены все участки земли, без всяких споров пригодные для жилого строительства. Но думается, что переводить земли производственной категории в пригодные для возведения жилья – не очень хорошая идея.
В случае описанного проекта строить планируют на месте бывшего мясокомбината. Проводил ли кто-то санитарную инспекцию и анализ грунта на остатки биологических материалов – всё-таки предприятие работало с тушами животных, а это кровь, отходы и прочее (как всё это утилизировалось)? Безопасна ли территория? Да и соседство с несколькими техническими и одним пищевым предприятиями – весьма спорное в плане вольготного проживания.
Хотя, о чём мы?.. Господам Заводовскому и Погребинскому, видимо, можно всё. Ничего не утверждаем, просто предполагаем и задаём вопросы.
