Центробанк определился с видами ипотечных кредитов, на которые распространятся прямые количественные изменения, а также с исключениями: последние будут сделаны для военной ипотеки, а также для жителей новых субъектов РФ.
Банк России озвучил основные параметры, которые будут введены для макропруденциальных лимитов (МПЛ) для банков: это новый механизм, призванный ограничить рискованную ипотеку. Сейчас регулятор разрабатывает четыре вида МПЛ для банковских кредитов и не исключает, что меры могут быть расширены и на МФО.
Сейчас Госдума рассматривает законопроект о расширении полномочий ЦБ, и если он будет принят весной, с 1 июля 2024 года у регулятора появится право вводить упомянутые ограничения по ипотечным кредитам. Для кредиторов это означает установление предельной доли ссуд с определенными параметрами, которые могут выдаваться за квартал. Такие меры уже действуют для необеспеченных кредитов.
ЦБ не намерен вводить более жесткие меры для военной ипотеки и для кредитов на покупку жилья в новых регионах – эти виды кредитования, напротив, поддерживаются, поэтому исключаются из лимитов.
МПЛ будет зависеть от показателя долговой нагрузки (ПДН) и размера первоначального взноса. ЦБ принимает меры для того, чтобы банкам было невыгодно выдавать займы с низким первоначальным взносом, а также кредитовать клиентов с высоким ПДН.
На каком уровне, если отталкиваться от объема выдач, будут установлены МПЛ, пока не уточняется. Кроме того, неизвестно, как скоро регулятор сможет ввести новые ограничения. При этом, как указывают в ЦБ, сделать это планируется заранее, чтобы учесть особенности ипотечного кредитования.
Ранее в ЦБ обращали внимание, что в России выросла доля ипотечных кредитов, средний срок по которым составляет 30 лет.
