В России малоимущих граждан, проживающих в аварийном жилье, могут начать переселять в съёмные квартиры по договору соцнайма. В таком случае они смогут переехать в новые квартиры вне очереди. Стоимость аренды будет символической – около 20 рублей за 1 квадратный метр. Данную меру предлагается применять в случае, если аварийное жильё является у его собственников единственным.
Законопроект разработали в Минстрое, он уже нашёл поддержку в правительстве. По данным «Известий», инициатива подразумевает предоставление нуждающимся россиянам помещений по договору соцнайма как нанимателям, неликвидное жилье которых также обеспечено по такому договору. На арендные квартиры смогут рассчитывать и те собственники, чьё единственное жильё признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту.
Те жильцы, дома которых находятся на участках, изъятых для государственных и муниципальных нужд, получат новое равноценное жильё, - эта категория является исключением. Данное правило касается тех, чьи дома находятся на территориях, используемых для строительства дорог и других нужд. Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, реализация предлагаемой меры позволит обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей малоимущих россиян.
До подписания договора социального найма жильцов будут селить в дома маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. Законопроект призван помочь людям, столкнувшимся сразу с двумя большими проблемами: семья является малоимущей, а её единственное жильё признано аварийным. Их смогут селить в арендные квартиры, не дожидаясь полного расселения дома.
В апреле Конституционный суд вынес решение, что малоимущие жильцы признанных аварийными зданий могут получать квартиры по договору соцнайма вне очереди.
Кому достанутся?
В беседе с изданием член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский назвал инициативу нужной, что, по его мнению, было подтверждено постановлением КС. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук пояснил, что переселение граждан из аварийных домов сначала в маневренный фонд, а затем в квартиры по договору соцнайма является способом подняться с социального дна, на котором они оказались. Он предположил, что людям могут предоставить возможность выбора: взять в аренду жильё по договору соцнайма, получить компенсацию или ждать расселения жилья.
Эксперты обращают внимание, что зачастую объекты недвижимости, которые могут предоставить переселяемым гражданам в качестве маневренного жилья или квартир по соцнайму, также малопригодны для проживания. Как отметил Якубовский, в регионах, где особенно остро стоит проблема расселения аварийных домов, нет достаточного количества маневренного жилья и квартир в муниципальной собственности. В связи с этим таким регионам нужно работать над формированием дополнительного объёма жилья.
Решить эту проблему можно разными способами, включая прямые закупки у застройщиков и предоставление им земли под строительство домов на условии выделения определённого количества квартир под соцнайм. Член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов сообщил журналистам, что на финансирование этих нужд может потребоваться не менее 5,5 миллиарда рублей некомпенсируемых расходов из муниципальных бюджетов. Эксперт обратил внимание, что нерешённым остаётся вопрос, который касается принципов распределения жилья между разными категориями граждан. В регионах по-прежнему есть очереди из детей-сирот, которым полагается жильё от государства. Также есть определённые проблемы в реализации программы переселения жителей Крайнего Севера. Чтобы решить их, в регионах нужно заняться наполнением маневренного фонда и жилья по договору соцнайма, отмечают эксперты.
