Специалисты по недвижимости рассказали, у каких хозяев не стоит покупать квартиры, поскольку сделки с ними могут обернуться многочисленными проблемами и даже лишением жилья.
По мнению экспертов, покупая квартиру, не стоит заключать сделки с определенными категориями хозяев. К таковым, например, относятся родственники или опекуны собственников, имеющих психические отклонения. Такие продавцы в последний момент обратиться в психдиспансер и пожаловаться на состояние здоровья владельца квартиры, а сам он в ходе судебного разбирательства может отрицать, что продавал недвижимость, и сделка будет признана недействительной.
Также риэлторы не рекомендуют связываться с наследниками. Несмотря на тот факт, что получатели наследства, указанные в завещании, в приоритете перед наследниками по закону, существует круг лиц, которые в любом случае могут претендовать на долю. К таковым относятся нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у наследодателя. Это касается наследников всех категорий, и объявиться они могут даже по истечении трех лет. Проверка не всегда позволяет обнаружить потенциальных наследников.
Эксперты также считают, что сложности могут появиться и при сделках с недвижимостью, приватизированной не продавцом, а предыдущим владельцем. Иногда родители намеренно выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей из квартиры, и в итоге несостоявшийся собственник может предъявить новому владельцу свои претензии.
Следует обращать внимание и на личность собственника. Например, если человек неопрятной наружности продает квартиру в элитном районе, это должно насторожить. Любые сделки с асоциальными элементами также по умолчанию сопровождаются высоким риском.
Еще один весомый повод отказаться от покупки квартиры – наличие у представителя собственника доверенности на все действия с недвижимостью и невозможность связаться с самим владельцем.
