Высшая судебная инстанция вынесла вердикт, который невозможно переоценить
Законно – и точка!
Немногие судебные дела вызывают такой большой общественный резонанс, как это. И не случайно Верховный суд рассматривал дело не просто в открытом режиме, а ещё и с видеотрансляцией, которую, как выясняется, посмотрели более полумиллиона человек. Дело в том, что многие месяцы следя за этой историей, даже люди, не обладающие глубокими юридическими познаниями, чувствовали: происходит что-то абсолютно неправильное, крайне несправедливое. Суды один за другим принимали странные, односторонние решения. Тот, кто сам распорядился деньгами, полученными от продажи квартиры, оставался и с недвижимостью, и с возможностью не возвращать полученную плату, а другая сторона оказывалась и без квартиры, и без денег.
Впрочем, проблема была не только в фигурантах данного конкретного квартирного спора. Всё оказалось гораздо хуже, потому что это дело стало прецедентным. По всей стране, словно эпидемия, начали возникать сотни аналогичных ситуаций: продавцы недвижимости так же, как и Долина, отказывались освобождать жилплощадь под предлогом, что действовали якобы под влиянием мошенников. В результате без жилья и без денег оставались люди, копившие на приобретение недвижимости многие годы или бравшие ипотечные кредиты. Вторичный рынок жилья залихорадило, ибо многие стали бояться что-либо покупать на нём. Хуже того, в последние месяцы появились новости, что так называемая схема Долиной (так это стали называть в народе) распространилась и на другие сферы: на аренду недвижимости, куплю-продажу автомобилей и т.д. В сущности, речь пошла уже о доверии граждан к властям, к их способности обеспечивать жизнь по закону, гарантировать нормальный гражданский оборот и защиту прав добросовестных собственников.
Вот почему, на мой взгляд, значение того, что решила коллегия Верховного суда 16 декабря с.г., трудно переоценить. В сущности, речь идёт об утверждении краеугольного камня всей системы гражданского права – права собственности. Добросовестный покупатель должен быть защищён законом, государством и его судебной системой. Никакие так называемые привходящие обстоятельства, сторонние влияния и т.д. не должны приниматься во внимание. Если процесс продажи квартиры проходил с соблюдением всех правил и норм, если всё делалось прозрачно, если покупатель пунктуально выполнил договорные обязательства (а именно так, как выясняется, и было в случае с Долиной и Лурье), то нет и не может быть никаких оснований для признания сделки недействительной. Определение Верховного суда задаёт чёткий ориентир: всё должно быть по закону! И точка!
В чём была проблема тех нижестоящих судов, решения которых Верховный суд отменил? В том, что они почему-то занялись произвольной трактовкой 178-й статьи Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения». Вероятно, эта статья требует уточнений. Если продавца вводит в заблуждение покупатель – это одно дело, ну а если покупатель никакого отношения к недобросовестным действиям не имеет, то с какой стати он должен оказаться в виноватых? Конечно, печально, что Лариса Долина была введена в заблуждение изощрёнными мошенниками, тем более действующими с территории Украины. Можно посочувствовать, что она, проявив доверчивость и беспечность, передала им деньги от продажи квартиры. Но это другая история, другой сюжет, другая коллизия, не связанная непосредственно с процессом купли-продажи жилья. Нельзя смешивать в одну кучу зёрна и плевелы, не надо путать горячее с красным, а зелёное с холодным. Да и кто дал некоторым судьям право, в сущности, пытаться подменять законодателей и принимать решения, не соответствующие принципам законности и справедливости?
Всё происшедшее, конечно, должно стать серьёзным уроком для всех. В Госдуме за последнее время выдвинуто множество инициатив, призванных надёжнее гарантировать защиту прав как добросовестных продавцов, так и добросовестных покупателей. Напомню, что фракция партии «Справедливая Россия» внесла в нижнюю палату законопроект о так называемом семидневном периоде охлаждения при продаже квартир, а также о том, чтобы все переводы в процессе сделки шли только по безналичному расчёту. Всё это остаётся очень актуальным. Думается, что давно назревшим является и принятие закона о риелторской деятельности. Полагаю также, что необходимо довести до конкретных законодательных решений предложения об обязательном, а не рекомендательном нотариальном удостоверении сделок купли-продажи жилья, об обязательной видеофиксации передачи денег, о введении в практику возможности добровольных самозапретов на продажу недвижимости и т.д.
Правильных, хороших идей высказывается много, и мы их будем реализовывать. Ну а что касается противодействия разного рода мошенникам, которые всё активнее изобретают способы одурачивания граждан, – это масштабная и очень больная тема, требующая отдельного разговора. К сожалению, в век интернета, мобильных телефонов, нейросетей и искусственного интеллекта активность злоумышленников растёт. Новые и новые схемы преступлений изобретаются невиданными ранее темпами. Государство должно не опаздывать с выработкой контрмер, оперативно ставить надёжные заслоны для преступников.
Конечно, тут есть огромное поле деятельности для нас, законодателей, конечно, многое зависит от того, насколько быстро будут совершенствовать методы борьбы с мошенниками наши правоохранительные органы. Конечно, для негодяев, делающих бизнес на обмане сограждан, надо ужесточать уголовную ответственность. Но всё это не даст эффекта, если не будет подкреплено мощной, эффективной работой по информированию и просвещению граждан по поводу того, как не попадаться в ловушки мошенников. Надо, чтобы каждый россиянин раз и навсегда усвоил: никакие правоохранители, сотрудники банков и госслужащие не решают денежные вопросы по телефону, никаких кодов или личных данных неизвестным лицам передавать нельзя, любые программы и приложения из неизвестных источников скачивать недопустимо и т.д. Это элементарные правила того, что можно назвать «цифровой гигиеной».
Но самое срочное и неотложное – это, конечно, корректировка судебной практики. Я убеждён, что сегодня появились основания заняться пересмотром всех тех дел по сделкам с недвижимостью, в которых права добросовестных покупателей были необоснованно ущемлены. Верховный суд, в сущности, дал вполне определённый сигнал для этого. Ещё раз повторю: всё у нас в стране должно делаться и решаться по закону. И точка!
Просмотров: 122