В Госдуме напомнили о незаконности частого повышения аренды жилья
На это обратил внимание в беседе с ТАСС первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов (фракция «Единая Россия»). Парламентарий акцентировал, что отсутствие легального договора негативно сказывается на интересах обеих сторон.
Депутат разъяснил, что при официальном оформлении арендных отношений через договор жилец получает законодательную защиту от частого повышения платежей. Эта гарантия закреплена в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая прямо устанавливает: увеличение арендной платы допускается не более одного раза в год, если в условиях договора не предусмотрен другой порядок.
В ситуации, когда собственник по прошествии времени принимает решение в одностороннем порядке повысить стоимость аренды, хотя это условие не было зафиксировано в первоначально подписанном документе, арендатор вправе обратиться в суд.
Если же квартира снимается без надлежащего юридического оформления, то при объявлении о повышении платы у жильца остаётся крайне ограниченный выбор: согласиться с новыми условиями, попробовать найти компромисс с арендодателем или же начать поиск нового жилья.
По словам парламентария, для владельцев недвижимости, желающих сдавать её легально, существует три основных варианта действий: заключить договор аренды в качестве физического лица с последующей подачей налоговой декларации и уплатой НДФЛ; зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя; оформить статус самозанятого гражданина.
Для собственника неформальные отношения создают риски: к примеру, ему будет значительно сложнее предъявить претензии нанимателю и взыскать через суд компенсацию за ущерб, причинённый имуществу, или за систематическую задержку платежей. Для арендатора же наличие договора служит гарантией защиты от внезапного выселения или необоснованного и резкого увеличения арендной платы.
Рост ставок аренды квартир в России в 2025 году обусловлен двумя ключевыми факторами: подорожанием коммунальных услуг для собственников жилья и сокращением числа доступных предложений в бюджетном сегменте.
Просмотров: 55