С наступлением осени актуальным становится вопрос о подготовке квартиры или дома к холодному сезону. Именно в этот период необходимо начинать утепление жилья.
Например, многие жители меняют батареи, и притом ищут наиболее экономный способ. На самом деле есть три простых и эффективных метода, которые позволят поменять старое оборудование на новые батареи, не потратив ни копейки. Все они подтверждаются практикой в суде.
1. Учитываем оплату капитального ремонта
Совсем недавно любопытные разногласия наблюдались в областном суде города Свердловск. Собственница квартиры напомнила Фонду капремонта о том, что каждый месяц она вносит деньги. За это она потребовала с организации замену батарей в ее квартире. Спор происходил с 28 мая 2020 года.
В доме, где проживает истец, капитальный ремонт инженерных систем был запланирован как раз на период 2018-2020 гг. Это касалось и инженерных коммуникаций. То есть, включая системы теплоснабжения. Фонд действительно организовал в доме замену отопительных труб, но в квартире истца менять их отказался (не предусмотрено самой программой). Однако суд одобрил иск в пользу истца и обязал Фонд установить оборудование в квартире хозяйки. Были приведены убедительные аргументы. Тем более батареи в квартире женщины не могли функционировать от общедомовой системы.
2. Претензия к управляющей компании
Если ждать планового ремонта еще долго, а поменять батареи нужно в срочном порядке, то хорошим решением станет отправление заявки на ремонт в свою управляющую компанию. Не единожды подтверждалась обоснованность подобных требований Верховным судом России. И сейчас замена радиаторов, если они находятся в непригодном состоянии, относится к прямым обязанностям управляющей фирмы. Притом у нее нет прав взымать оплату за такие процедуры с собственника квартиры.
3. Требование новых батарей от местной администрации
Такой метод актуален и хорош для тех, у кого имеется не приватизированная квартира. Обоснованием является постановление от Правительства РФ (с 21 мая 2005 года). В нем утвержден типовой договор социального найма, где предусмотрены:
• обязанность нанимателя относительно выполнения ремонта;
• работы, связанные с неисправностью общедомового оборудования, осуществляются за счет наймодателя (муниципальной администрации).
Крайне важно, чтобы управляющая компания приобретала качественную запорную арматуру и оборудования. Например, здесь производитель «Кронос-Т» предлагает продукцию, которая полностью соответствует междунеародным стандартам.
Основываясь на разъяснениях Верховного суда РФ, что батареи, не имеющие запорных кранов, представляют собой общедомовое имущество, есть возможность требования замены батарей у местной администрации. Стоит учитывать и то, что в большинстве случаев судебная практика в этих вопросах решается в пользу истца.
