Уже этой весной требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, могут быть существенно ужесточены. Минстрой разработал поправки в 214-й ФЗ – базовый закон, регулирующий взаимоотношения дольщиков и соинвесторов.
Согласно предложениям ведомства, привлекать средства дольщиков смогут компании, чей уставный капитал не ниже установленных порогов. Так, девелоперы, продавшие по договорам долевого участия (ДДУ) до 1,5 тыс. квадратных метров, должны будут иметь 2,5 млн рублей капитала, а более 500 тыс. квадратных метров – не менее 1,5 млрд рублей. Изменения в закон, надеются в Минстрое, будут приняты Госдумой уже в эту весеннюю сессию.
Впрочем, нынешние поправки на самом деле получились компромиссным, упрощённым вариантом. Напомним, что ранее чиновники предлагали не вводить дифференцированных требований к капиталу, обязав всех застройщиков иметь собственный капитал в размере 1 млрд рублей. Над столь серьёзными ужесточениями пришлось задуматься после банкротства одной из крупнейших в стране строительных компаний – СУ-155, после которого риски появления новой армии обманутых дольщиков выросли как никогда.
Однако, очевидно, мощному «девелоперскому лобби» удалось избежать столь серьёзного закручивания гаек. На помощь строительным компаниям пришли даже некоторые региональные власти. Например, советник губернатора Калининградской области Михаил Виноградов отмечал, что при требовании в 1 млрд к уставному капиталу из региона пришлось бы уйти доброй половине застройщиков. «Мы проанализировали статистику выдачи разрешений на строительство и сформулировали требования так, чтобы им могло соответствовать максимальное количество застройщиков», – отметил директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. Действительно, при нынешних требованиях получается, что размер уставного капитала компаний должен будет составлять в среднем порядка 3% объёма привлекаемых средств.
Тем временем сами девелоперы уверяют, что подобные ужесточения проблему дольщиков не решат, поскольку большинство злоупотреблений происходит в рамках привлечения средств граждан жилищно-строительными кооперативами. Кроме того, новые требования к уставному капиталу не окажут существенного влияния на столичный рынок недвижимости. «Мы категорически против исключения из поправок пункта о размере собственных средств – это приведёт к появлению неустойчивых компаний», – считает глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
