// // Новые правила долевого строительства вступили в силу

Новые правила долевого строительства вступили в силу

6364

Между застройщиком и дольщиком

В разделе

В России изменились правила строительства с привлечением средств дольщиков. С 1 июля все расчеты между гражданами и застройщиком будут проводиться через эскроу-счета в уполномоченных банках.

С 1 июля долевое строительство в России переведено на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Теперь все расчеты между дольщиком и застройщиком должны проводиться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Всего таких банков более ста.

Предыстория

Официальная история долевого строительства в России отсчитывается с 2004 года и на протяжении 15-ти лет оно регламентировалось 214 ФЗ. Этот закон постоянно терпел изменения, однако количество обманутых дольщиков продолжало расти. В связи со сложившейся ситуацией, президент России Владимир Путин в 2017 году поручил разработать такой механизм, который бы защитил интересы граждан и переложил финансовые риски по строительству на плечи государства, застройщиков и финансовых организаций.

Во исполнение данного поручения был разработан механизм расчетов между застройщиком и дольщиком с использованием эскроу-счетов. Согласно новой схеме, дольщик зачисляет свои средства на специальный счет в банке (эскроу-счет), а застройщик получает эти средства только после сдачи квартиры покупателю. При этом само строительство осуществляется на заемные средства банков.

Кто-то сможет работать по старой схеме

Объекты, попадающие под критерии, названные в Постановлении правительства № 480, могут рассчитывать на некоторые послабления.

Например, если объект готов не менее чем на 30% и в нем уже продано по ДДУ хотя бы 10% всех площадей, застройщик в праве работать по нему по старой схеме.

Кроме того, если застройщик ведет строительство в рамках развития новой территории, комплексного развития территории, объект участвует в программе сноса ветхого и аварийного жилья или же строительство ведется по договорам с органами власти о передаче объектов инженерной или социальной инфраструктуры в муниципальную или государственную собственность, застройщик может работать по 214 ФЗ, даже при готовности объекта в 15%.

Для девелоперов, находящихся в списке системообразующих организаций, имеющих действующие разрешения на строительство не менее 4 млн квадратных метров жилья минимум в 4-х регионах, будет предоставлена возможность работать по старой схеме даже при 6% готовности объекта.

РИА Новости отмечают, что в Москве выдано более 120 заключений о соответствии объектов критериям, необходимым для разрешения завершения их строительства по старой схеме. Такие объекты составляют более 8 млн квадратных метров для более 60 тыс. дольщиков. Также подобные заключения получили 58 проектов Подмосковья.

Как переживают переход застройщики

Переход на новую схему переходит не безболезненно: представители банковской сферы незадолго до вступления изменений в силу отметили, что застройщики не спешат присоединяться к новому механизму и количество заявок на открытие счетов эскроу растет довольно медленно.

По теме

Застройщики же в свою очередь сетуют на долгое рассмотрение банками их заявок. Кроме того, многие застройщики получают отказы при отправке заявок на включение их объектов в список проектов, имеющих право на продолжение строительства по старой схеме. Так, например, в Подмосковье из 320 заявок заключения о соответствии критериям получили только 58 проектов.

Согласно данным компании «Дом.РФ», на стадии строительства в России сейчас находится 123,5 млн м. кв. жилья. В переводе на дома, это около 14,5 тыс. При этом, по проектному финансированию и с использованием эскроу-счетов строятся только 4,6 млн м. кв. или 428 домов.

Отмечается, что по новой схеме уже работает 221 застройщик. Большая часть строек находится в столице, Санкт-Петербурге, Ставропольском, Пермском и Краснодарском краях, Московской, Самарской и Ростовской областях, а также в Башкирии и Татарстане.

Центробанк отмечает, что в 7 уполномоченных банках уже отрыто более 3,5 тыс. эскроу-счетов, а заявок от застройщиков поступило более 1,7 тыс.

Представитель Сбербанка отмечает, что к моменту перехода на новую систему банк открыл более 3 тыс. эскроу-счетов по 174 объектам строительства. Общая сумма на счетах эскроу в Сбербанке по ДДУ составила на конец июня составила более 7 млрд рублей. Кредитная организация заключила соглашения о взаимодействии по эскроу-счетам с 197 застройщиками.

В ВТБ заключили соглашения с застройщиками по 35 проектам. Общая сумма по договорам которых составила 115 млрд рублей.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 01.07.2019 16:56
Комментарии 0
Общероссийская газета независимых журналистских расследований «Наша версия» Газета «Наша версия» основана Артёмом Боровиком в 1998 году как газета расследований. Официальный сайт «Нашей версии» публикует материалы штатных и внештатных журналистов газеты и пристально следит за событиями и новостями, происходящими в России, Украине, странах СНГ, Америке и других государств, с которыми пересекается внешняя политика РФ.
Наверх