Известный самарский бизнесмен Виктор Сурков, владелец компании «Виктор и Ко», пользуется репутацией крупнейшего регионального девелопера. Его доходы от аренды в прошлом году составили $55 млн. В тоже время есть основания предположить, что Виктор Сурков исчерпывает возможности для развития бизнеса. Он, похоже, просто не готов к деятельности в новых экономических реалиях.
На гребне успеха
О жизненном пути крупнейшего владельца торговой недвижимости в Самаре Виктора Суркова известно, на удивление, крайне мало. Он был главным инженером завода «Дагдизель», и переехал в Самару из Дагестана в начале 1990-х.
Свою деятельность в Самаре Виктор Сурков начал с мехового ателье, где шил шапки. Затем он открыл авторынок на месте бывшей свалки. В середине 1990-х он основал компанию ООО «Виктор и Ко», которая становится крупнейшим девелопером на рынке коммерческой недвижимости Поволжья.
ООО «Виктор и Ко» - первая самарская компания, которая пригласила в свои торговые центры федеральные сети из Москвы в ущерб местным ритейлерам. Это, понятно, не добавило любви местных жителей к преуспевающему бизнесмену.
Сегодня группа является одним из крупнейших девелоперов региона. Помимо торгового центра «Московского», она контролирует также «МегаСити», «Космопорт», «Амбар», а также недавно сданный «Гуд ОК».
Чтобы понять размах строительства, достаточно сказать, например, что мегакомплекс «Московский» представляет собой торговый центр с гипермаркетом строительных материалов формата DIY Castorama английской корпорации Kingfisher. Он включает также культурно-развлекательный центр с крытым аквапарком, крупнейшим в Поволжье боулинг-центром, бильярдным клубом, занесенным в Книгу рекордов Гиннесса, а также спортивным комплексом с 12 крытыми теннисными кортами.
Стройки на костях
Виктор Сурков вел бизнес в регионе весьма жестко. Как передают местные СМИ, он пользовался репутацией человека, которого практически не волнует общественное мнение. Его стройки часто сопровождались многочисленными скандалами, из которых он всегда выходил победителем.
Так, в 2005 году с большим шумом строился ТРК «Мега-Сити» на улице Ново-Садовой. На месте будущей стройки оказалось зеленая зона, где помимо прочего, росли старые дубы. Местные жители пытались защитить деревья, но тяжбы с могущественным Виктором Сурковым заранее были обречены на провал. Общественность пыталась также обратить внимание на близость к объекту туберкулезного диспансера, но и вырубка зеленой зоны, и строительство ТРК близ диспансера были признаны законными.
Не обошлось без общественных протестов и строительство ТРК «Космопорт». В этом случае также безжалостно были вырублены деревья и осушены озера. Граждан волновало и то, что комплекс строился на заболоченных почвах, и они опасались - конструкции нового торгово-развлекательного центра окажутся ненадежными. Впрочем, при своих волнениях они и остались. Никто так и не попытался их разубедить.
Жители Самары также с интересом наблюдали за противостоянием группы Виктора Суркова и Госстройнадзора, прокуратуры и регионального минкульта два года назад. Тогда Виктор Сурков только планировал строительство очередного ТРК «Гудок». Комплекс должен был разместиться недалеко от железнодорожного вокзала на территории бывшего завода «Волгокабель» и Всесвятского кладбища. Тут похоронены художник и меценат Константин Головкин, основатель самарского земства Андрей Хардин и многие выдающиеся люди.
Россия способна остановить экспорт газа в Европейский союз как минимум на год, при этом никак не нанося ущерб своей национальной экономике, уверен эксперт.
Выяснилось, что закладка фундамента предполагала снятие нескольких метров почвы на кладбище. Общественность протестовала, но опять победил Сурков. И в результате местные жители с ужасом увидели, как строители вывозили почву на помойку вместе с человеческими останками.
Надо заметить, что и городские власти, по–видимому, были шокированы происходящим. Во всяком случае, как передают СМИ, в 2015 году компания Виктора Суркова попыталась получить разрешение на ввод в эксплуатацию ТК «Гудок», но в мэрии сделать это отказались.
Зато арбитражный суд Самарской области поддержал позицию девелопера и дал добро на легализацию торговой новостройки.
Пользователи соцсетей также отдают дань деловой хватке самарского бизнесмена.
Если довериться их словам, гастарбайтеры, строящие торговые центры, жили в плохих условиях. Ни о какой технике безопасности речь не шла. Бескомпромиссность Виктора Суркова играет ему плохую службу.
Если верить информации в социальных сетях, то его так и не признала самарская элита. В этих кругах не забыли, с чего начинал региональный король недвижимости, и презрительно называют его «шапочником». И, вроде бы, это очень раздражает всемогущего Виктора Суркова.
Тут и сейчас
Признаки того, что менеджмент Виктора Суркова перестает соответствовать моменту, стали особенно заметны в последнее время. Он, по всей видимости, не намерен учитывать влияние кризиса как на арендаторов, так и покупателей. В прошлом году, король недвижимости вдвое поднял плату за аренду в ТЦ «Космопорт». Виктор Сурков традиционно занимал крайне бескомпромиссную позицию во взаимоотношениях с арендаторами. Из-за этого у него периодически возникают с ними конфликты, переходящие в судебные тяжбы.
Так уже было в 2014 году, в связи с определением размера арендных ставок. В центрах Виктора Суркова ставки аренды были привязаны к курсу доллара, и в результате девальвации российской валюты цена аренды выросла более чем в два раза при фактическом уменьшении покупательской способности населения. Вероятно, какое- то выгодное всем решение найти было можно. Но арендаторы тогда говорили о том, что администрация торгового центра не намерена искать компромисс. Как показывала практика, спорить с Виктором Сурковым было бесполезно. В результате арендаторы упаковали свои вещи и съехали.
История про последнее подорожание арендной платы не оставила равнодушными и жителей города.
Люди обращали внимание на то, торговые центры лишены положенных удобств. К «Космопорту» не ходит общественный транспорт, там нет нормальной парковки. Туалетные комнаты находятся в жалком состоянии и плохо убираются. По их словам, «Космопорт» спасает только то, что это единственный крупный ТЦ в центре города. Они также утверждают, что и другие торговые центры, принадлежащие группе Виктора Суркова, стоят полупустые.
Стоит заметить, что Виктор Сурков строил свой бизнес в другое время. И оно безвозвратно ушло. А стиль руководства остался прежним. Видимо, столь незатейливый маркетинговый ход с повышением арендной платы можно объяснить желанием получить деньги здесь и сейчас. Сколько можно продержаться без грамотных бизнес-планов, покажет время.
Конечно, Виктор Сурков попытался диверсифицировать свой бизнес. Кроме недвижимости он владеет сетью стоматологических клиник «Мега-Мед».
Видимо, и там стоит ожидать увеличения платы за услуги?
