Версия // Бизнес // Как девелопер Setl Group принял имиджевый удар в Пулково, но вышел в лидеры в Санкт-Петербурге

Как девелопер Setl Group принял имиджевый удар в Пулково, но вышел в лидеры в Санкт-Петербурге

11535

«Заселяющая» группа


https://yandex.com/maps/org/setl_group/238187355067/reviews/
В разделе

Застройщик Setl Group — компания общероссийского значения, базирующаяся в Санкт-Петербурге. Тем любопытнее за ней понаблюдать в условиях потенциального сокращения рынка, борьбы за территории легендарной Пулковской обсерватории, интересных и порой неожиданных проектов в высоком сегменте. Но и без массовой застройки тут никак не обойтись.

Ребрендинг по-английски

Компания Setl Group под изначальным названием «Петербургская недвижимость» (этот сателлит группы и сейчас действует) основана выпускниками Политехнического университета Максимом Шубаревым и Яном Изаком в 1994 году, то есть прошла лихие 90-е. Изначально замышлялась не только как строительная, но и риелторская. В 2006 году произошел не только ребрендинг, вылившийся в «заморское» название Setl Group (settle по английски – «заселять»), но и содержательный поворот — компания сосредоточилась на строительстве и девелоперских проектах, несколько уйдя от риелтовских тем. Любопытно, что у Шубарева и Изака в начале 2010-х был еще один знаковый компаньон — Вячеслав Семененко, но тот отправился во власть — стал председателем комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга. Впрочем, сейчас он опять в бизнесе, конечно, связанным со строительством, но не с Setl Group. Сейчас третьим совладельцем является Илья Еременко, и, похоже, именно на нем еще сохраняется риелторское направление, когда компания выступает в роли брендового посредника при продаже недвижимости от других, менее статусных застройщиков.

На стыке Питера и области

В прошлом году Setl Group сделала результат, действуя в разных сегментах рынка. Универсальность — как раз отличительная черта Setl Group. В премиальном классе возведены жилые комплексы «Riverside» и «The One», в массовом - «GreenЛандия» в Мурино, «Чистое небо» в Каменке Приморского района, «Солнечный город» в Красносельском. Отметим, девелопер как раз умышленно и уже лет пятнадцать действует на стыке границ Санкт-Петербурга и Ленинградской области — то же Мурино яркий тому пример. Эта ниша оказалась весьма востребованной, потому что границы между регионами стираются, а предложения в «муравейниках» оказываются по карману условному среднему классу, среди которых много приезжих, желающих закрепиться в городе на Неве, в том числе имея не только квадратные метры, но и прописку.

Хотя надо вспомнить, самый амбиционный проект обсуждаемого застройщика в этой отрасли стыка Питера и области, нет, не провалился, но не был реализован и наполовину. Так, в свое время, в 2008 году, холдинг приобрел более 100 га в Кудрово (как раз граница между СПб и ЛО), где планировал реализовать крутой проект «Семь столиц». Но тогдашний экономический кризис помешал, возникли проблемы с материалами, освоенными оказались лишь 40 га будущего города в городе, остальные 60-70 га застроили другие девелоперы.

Имиджевый прокол

В имиджевом плане компания Setl Group сильно прокололась в свое время, претендуя на земли знаменитой Пулковской обсерватории, старейшей в нашей стране (основана в 1839 году). Там планировалось возвести ЖК «Планетоград», но в итоге стройка сильно ужалась. Конечно, сказалась активность градозащитников и самих ученых обсерватории, действовавших через СМИ. Изначально по редкому по глобальности плану должны были быть построены четыре малоэтажных квартала на территории 167 га, около 1,45 млн м2 жилья примерно на 40 тысяч человек, а также восемь школ и восемь детских садов. Как раз полная элитность, или, как в те годы говорили, «полный фарш». Высотность жилых зданий — четыре этажа с мансардой. Конечно, застройщику тяжело было объяснить, что переезд древнейшей обсерватории на Кавказ, в Кисловодск, никак не связан со строительством ЖК. А решение о переезде тогда, в 2017 году, принимала Российская Академия наук. Но не помогли даже разъяснительные статьи в СМИ. Сейчас некий статус-кво наблюдается: и Пулковская обсерватория по-прежнему работает, и строительство на высотах ведется, правда, инициативу захватила другая строительная компания - «СЗ Терминал-Ресурс». Впрочем, ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group на Пулковском шоссе уже активно рекламируется на сайте компании.

Вторые по России

По теме

Setl Group активничает не только в Санкт-Петербурге — в Москве, а еще, например, в Калининграде и его области. Конечно, пресс-служба по долгу службы не забывает напомнить о социальной составляющей работы девелопера — в 2023 году обещается сдача семи детских садиков. Но до этого были любопытные социальные объекты для горожан, к примеру так называемый «скандинавский сквер» в Красносельском районе или «экотропа» в Московском.

Но, конечно, важнее для бизнеса другое — в прошлом году Setl Group сдала 1,7 миллионов «квадратов» жилья, став второй по данному показателю по всей России. Доля же в Санкт-Петербурге достигла почти 28%. Как утверждает пресс-служба — это новый рекорд для северной столицы в отрасли.

Setl Group не стесняется активно кредитоваться. Новость последних недель - холдинг и Банк ВТБ заключили кредитный договор на финансирование строительства двух очередей, а также трех социальных объектов жилого комплекса «Pulse Premier». Сумма кредита составила 36 миллиардов рублей. Срок погашения кредитной линии – декабрь 2027 года. При этом, как рассказал Руслан Еременко, руководитель департамента регионального корпоративного бизнеса, старший вице-президент ВТБ, «в ВТБ уже открыто финансирование 9 проектов Setl Group в Северо-Западном регионе на общую сумму около 64 миллиардов рублей». Сотрудничество и связи можно посчитать устойчивыми. А вот в 90-е был другой на тот момент не менее известный кредитор. Но и отчасти совладелец «Петербургской недвижимости». Как пишет «Деловой Петербург», «при основании компании частью ее акций владел холдинг «Ленинец» Анатолия Турчака — предприятие выступало поручителем кредита для реализации первого проекта компании».

«Наш первый объект — недостроенный на бюджетные деньги дом для госпредприятия. Предприятие приватизировали, и мы взяли здание буквально на середине стройки, совместив интересы и привлеченных нами дольщиков, и очередников, — рассказывал основатель Максим Шубарев о своем первом опыте на рынке. - В 2007 году «Ленинец» полностью вышел из капитала холдинга».

В 2009 году Setl City, входящая в холдинг Setl Group, вышла на строительный рынок Пскова. А ведь сын Анатолия Турчака Андрей Турчак сейчас представитель в Совете Федерации от Псковской области. А до этого был ее губернатором...

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 29.01.2023 13:30
Комментарии 0
Наверх