Несмотря на общий спад инвестиций в коммерческую недвижимость, иностранцы начинают активно скупать дешевеющие квадратные метры. Специалисты предсказывают, что в 2016 году эта тенденция увеличится – иностранцев, владеющих недвижимостью в России, станет больше.
В России наблюдается самый сильный спад инвестиций в недвижимость за последние 5 лет, и тенденции к ухудшению сохраняются – в 2016 году некоторым крупным инвесторам придется распродавать проблемные активы. На фоне дешевеющей коммерческой недвижимости доля инвестиций иностранных компаний в российскую недвижимость увеличилась и составила 27%. Об этом сообщает интернет-журнал "Недвижимость и цены" со ссылкой на данные консалтинговой компании S.A. Ricci.
Инвесторами выступают американские и европейские компании – одни из крупнейших игроков рынка. По итогам 2015 года можно отметить крупнейшие в Росси сделки: покупку за 352 млн долларов двух башен в многофункциональном комплексе "Метрополис" инвестиционным фондом Hines (США) и голландской компанией PPF Real Estate. Второй пример – приобретение компанией Adidas второй очереди "PNK-Чехов" за 120 млн долларов.
Тем не менее, активность инвесторов можно считать низкой. При вкладывании средств они не в последнюю очередь ориентируются на политические решения. Так как в настоящее время прогнозы делать сложно, большинство инвесторов приостановили вложение денег в российскую коммерческую недвижимость до тех пор, пока не появится определенность.
Специалисты считают, что 2016 год будет во многом определяющий для рынка, и уже сейчас можно строить осторожные планы. По мнению экспертов, в будущем году общее количество сделок с недвижимостью вырастет, однако сумма сделки будет меньше. Российский рынок недвижимости еще не достиг низшей точки, а, значит, цена объектов будет снижаться – чем и воспользуются инвесторы.
Ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости так же быстро меняется: тенденции к снижению играют на руку арендаторам и несут снижение прибыли арендодателям. Так, за последние 2-3 месяца аренда коммерческой недвижимости в СПб в сегменте офисов категории А и В упала на 6-8%, что позволило сократить количество пустующих элитных офисов.
Специалисты говорят о существенном снижении темпов ввода в эксплуатацию новых проектов, а так же заморозке строительства до лучших времен.
