Центробанк выступает против массовой льготной ипотеки, поскольку распространение соответствующих программ способствует повышению цен на жилье. По данным регулятора, за последние три года произошел рост на 90%, что значительно превышает инфляцию и доходность.
Массовые льготные ипотечные программы должны иметь место только в качестве антикризисной меры. В нынешней ситуации они приводят к повышению цен на недвижимость, и людям приходится брать большие кредиты. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе конференции по итогам заседания по ключевой ставке.
Согласно информации, которой располагает регулятор, за последние три года цены на жилье увеличились на 90%. Это значительно превышает темпы инфляции и роста доходов населения. Таким образом, положительные эффекты от льготной ипотеки перекрываются. Набиуллина предположила, что по мере сворачивания таких программ несправедливая ситуация постепенно уйдет.
Помимо этого, регулятор беспокоит тот факт, что россияне, у которых есть долгосрочные сбережения, кладут деньги на вклад под проценты, а сами оформляют льготную ипотеку. Таким образом, кто-то зарабатывает на кредитах с низкими ставками, а те, кто действительно нуждается в жилье, страдает, так как массовая доступность льготных программ приводит к повышению цен на квартиры.
27 октября совет директоров ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых, подняв ее в четвертый раз подряд. При этом аналитики прогнозировали рост до 14%. На фоне повышения ключевой ставки вырастут и ставки по рыночным ипотечным кредитам. По всей видимости, рост здесь составит 2-2,5%. Что касается льготных программ, здесь ставки, по всей видимости, подтянутся до предельных уровней у банков, которые выдавали заемщикам жилищные кредиты по ставкам ниже максимальных.
