В бизнесе, как известно, не бывает ни друзей, ни приятелей. Стоит крупному игроку оказаться в сложной ситуации, как его, казалось бы, самые надёжные друзья и партнёры вместо того, чтобы протянуть руку помощи, стремятся воспользоваться ситуацией, чтобы скупить подешевле активы «бедолаги».
Вот и экс-топ Sberbank CIB Вадим Логофет на время оставил амплуа своей фирмы «по сопровождению сделок», решив, по-видимому, что куда выгоднее не «сопровождать» кого-то, а самому завладеть активами экс-топа банка «Югра» Алексея Хотина, который с 2019 года находится под домашним арестом, а банк признан банкротом.
По крайней мере, такие выводы можно сделать на основании информации о том, что компания «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» Вадима Логофета стала победителем торгов по продаже прав требований на 9,8 млрд рублей к четырём структурам группы «Комплексные инвестиции». Последняя принадлежит Алексею Хотину и его отцу Юрию.
Первый лот на старте выставили за 3,5 млрд рублей. Но торги пошли на понижение. В итоге структура Логофета, предложив 2,7 миллиарда, стала победителем. В залог по долговым обязательствам вошли 5 московских бизнес-центров общей площадью 181 тысяча квадратных метров. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте и «Смирновский» на Смирновской.
Хотя эксперты говорят, что на самом деле залоговая недвижимость стоит почти на порядок дороже. Почему торги завершились на отметке 2,7 млрд рублей – чуть позже.
Загадочная «Глория»
Банк «Траст» выставил на торги указанные выше бизнес-центры в качестве прав требования к четырём структурам ГК «Комплексные инвестиции» Хотина: «Консалт-Групп», ПАО НПЦ НИИЭС, «Ратон» и «УПК Мосавтотранс». ООО «Консалт-Групп» признано банкротом в ноябре 2020 года. В отношении ПАО «Научно-производственный центр «НИИЭС» в июле 2022 года введена процедура наблюдения. В том же месяце под наблюдение попало и ОАО «Учебно-производственный комбинат Мосавтотранс». В феврале 2022 года «Траст» выступил с заявлением о несостоятельности ООО «Ратон». Активы «Комплексных инвестиций» перешли «Трасту» в ходе санации Бинбанка, а также в рамках присоединения банка «Открытие специальный».
Стартовая цена лота в 3,5 млрд рублей не случайна. В конце октября 2022 года права требования к ГК «Комплексные инвестиции» у банка «Траст» выкупило ООО «Глория», ставшее, к слову, единственным участником торгов. Компания тогда стала фактически владельцем тех же 5 бизнес-центров. Но только на время. Договор купли-продажи заключён не был.
Это могло выглядеть как попытка Алексея Хотина вернуть себе заложенные активы. Дело в том, что ООО «Глория» на 99% принадлежит фирме «Транссервис», которой владеет Николай Очеретяный. Очеретяный в свою очередь – ранее был гендиректором фирмы «Юкатекс ойл», собственником которой является нефтяная компания Exillon Energy. Последнюю контролировал как раз Алексей Хотин через зарегистрированную в Лондоне Exillon Energy Limited.
В рамках уголовного дела по статье о мошенничестве в особо крупном размере в Санкт-Петербурге задержаны два топ-менеджера пивоваренной компании «Балтики».
Не вышло. Теперь владельцем бизнес-центров может стать Вадим Логофет. Но всё не так просто, о чём – позже.
Сын 2-кратного чемпиона СССР
Фанаты московского «Спартака» наверняка помнят защитника Геннадия Логофета, отдавшего команде полтора десятка лет. С его участием команда дважды становилась чемпионом СССР. Вадим Геннадьевич Логофет – сын прославленного футболиста, который, правда, достиг успехов совсем на другом поприще, далёком от спортивных баталий. При этом, надо отдать ему должное – игрового азарта отпрыску знаменитого спортсмена не занимать. Не будем останавливаться на детских годах жизни будущего управляющего директора Sberbank CIB. Отметим, что в 2002 году Вадим Логофет закончил Финансовую академию при Правительстве РФ, уже во время учёбы начав работать в банковской сфере. Дважды, в 2008 и 2015 годах, Логофет проходил обучение на специализированных программах в London Business School. Начав стажёром в Международном Московском Банке, он за 4 года вырос до начальника отдела корпоративной клиентуры. В Сбербанк пришёл в 2011 году на позицию Старшего банкира (Senior Banker). В ноябре 2013-го стал руководить управлением, работающим по всему спектру продуктов и услуг Sberbank CIB с компаниями отрасли энергетики России и стран присутствия Сбербанка.
Компанию «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» Вадим Логофет создал в ноябре 2022 года. Она специализируется на «сопровождении сделок по покупке и продаже бизнеса, привлечении акционерного и долгового финансирования, реструктуризации долгов и создании совместных предприятий». В качестве консультанта в 2016 году компания участвовала в продаже «Севергазнефтепрома» и «Севергеологии» «Татнефти». Среди других сделок – покупка в 2018 году банком ВТБ 29,1% акций «Магнита» за $2,4 млрд, IPO ритейлеров «Детский мир» и Fix Price, привлечение средств и реструктуризация долга фирмы «Корунд Циан» в размере 300 млн долларов.
И, как уже было сказано выше, сын легендарного футбольного защитника Вадим Логофет решил не «отсиживаться в обороне», сопровождая сделки клиентов, а «пойти в атаку», выкупив права требования на активы Алексея Хотина.
«Югра», «Русь-Ойл» и «Комплексные инвестиции»
Один из крупнейших московских рантье, стабильно входивший в топ-10 рейтинга «Короли российской недвижимости», Алексей Хотин с апреля 2019 года находится под домашним арестом. Его задержали сотрудники ФСБ совместно полицией по уголовному делу о растрате средств банка «Югра» на сумму около 283 млрд рублей. Центробанк отозвал банковскую лицензию у «Югры» 28 июля 2017 года. Это один из крупнейших банков с отозванной лицензией: по данным ЦБ, на 1 июля 2017-го «Югра» занимала 29-е место по активам среди российских кредитных организаций. На тот момент стоимость активов банка составляла 51 млрд рублей при обязательствах в 199,3 млрд рублей.
А в конце мая этого года Генеральная прокуратура России подала иск к нефтяной компании «Русь-Ойл» за уклонение от уплаты НДПИ и НДС структурами, входящими в структуры бизнеса Алексея Хотина. Соответчиками по этому делу, согласно информации на сайте Мосгорсуда, выступают Алексей Хотин и миллиардер Александр Клячин. Пресс-служба суда в начале мая сообщала, что с Хотина решено взыскать 192,1 млрд рублей.
Но не меньшего внимания стоит созданная Алексеем и Юрием (отец) Хотиными компания «Комплексные инвестиции». Эту империю коммерческой недвижимости отец с сыном начали строить с конца 1990-х, в том числе с помощью силовых методов и недружественных поглощений. Компания владеет почти 1,7 млн квадратных метров офисов класса «В» и ниже, плюс массой торговой недвижимости в столице. Доход от сдачи в аренду всех этих «квадратов» в 2022 году Forbes оценил в 185 млн долларов.
Топ-менеджер компании «Сибур-РТ» вместе с друзьями вложил почти 59 миллионов рублей в бизнес по продаже IPhone из ОАЭ. Дело оказалось фикцией, а на полученные деньги их компаньон жил в Дубае.
Сами Хотины приехали в Москву из Белоруссии в 90-е годы. И многие до сих пор гадают – откуда взялись деньги на «раскрутку» «Комплексных инвестиций», в итоге владеющей почти 2 миллионами квадратных метров недвижимости, завладение более чем половиной доли в банке «Югра»? Только в развитие нефтебизнеса банкир вложил более 1 млрд долларов. Он выкупил у компаний «Развитие Санкт-Петербурга» и «Хортица» месторождения нефти Густореченское и Мултановское, у Kuwait Energy – Лужское и Чикшина, у компании «Архангеловское» – месторождение Соколовское. Совокупная добыча нефти на этих месторождениях достигает 2,5 млн тонн в год при запасах в 215 млн тонн.
В СМИ неоднократно писали о возможной связи Хотина с главой Белоруссии Александром Лукашенко. А «Ведомости» писали, что Хотин близок к экс-спикеру Госдумы Борису Грызлову. Последнее утверждение не лишено логики. Контролируемый Алексеем Хотиным банк «Югра» в своё время спонсировал мини-футбольный клуб «Динамо», попечительский совет которого возглавлял Грызлов. Вероятно, поэтому более 400 бывших сотрудников правоохранительных органов нашли работу в структурах миллиардера.
Но все эти связи, как видим, не спасли банкира и рантье от ареста, а его активы активно скупают другие.
Цена сделки
Вернёмся к выкупу Вадимом Логофетом прав требования на 5 бизнес-центров из «империи» Алексея Хотина. Цена в 2,7 млрд рублей за 5 таких объектов и в самом деле кажется бросовой. По оценке экспертов, рыночная стоимость бизнес-центров не может быть ниже 20 миллиардов. Но покупка прав требований вовсе не гарантирует получение в собственность самих активов. И здесь возникает вопрос: не поторопился ли отпрыск знаменитого спартаковца? Ведь так можно попросту потерять деньги и оказаться вне игры, или выражаясь футбольным языком, «в офсайде».
Председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров так прокомментировал ситуацию СМИ:
«Учитывая то, что в их реестры требований включен и ряд нерезидентов со значительными суммами, можно предположить, что за эти активы борется еще и сам собственник или аффилированные с ним структуры. В связи с этим на торгах «Траста» фактически продавался «билет на юридическую войну», и, если победитель аукциона не связан с владельцем этих компаний, ему придется активно участвовать во множестве судебных процедур, защищая приобретенный лот».
А учитывая прошлогоднюю попытку ООО «Глория» выкупить права требования на указанные активы «Комплексных инвестиций», Алексей Хотин за «своё» наверняка будет бороться, и, вполне возможно, перейдет в «контратаку». Так что, самое интересное ждёт нас, скорее всего, впереди. Правда, не исключён и такой вариант: если «Гардинер ресорсиз Северо-Запад» Вадима Логофета занимается «сопровождением сделок по покупке и продаже бизнеса», то эта компания может действовать в интересах Хотина.
Но это лишь предположение.
